KI-Zusammenfassung
Luxuriöse Villa mit 240 m² in malerischen Krašići, nur 70 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses geräumige Haus mit 5 Schlafzimmern, gemütlichen Terrassen und durchdachtem Grundriss ist der ideale Ort zum Leben oder Erholen in Montenegro.
Details
Beschreibung
Neues Haus mit ausgezeichnetem Meerblick in der Siedlung Krašići. In der Nähe befinden sich ein Minimarkt, mehrere Restaurants und kleine Strände. Bis zum Meer sind es etwa 100 Meter. 15 Minuten mit dem Auto nach Tivat und 20 Minuten nach Kotor. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 242 m². Die Grundstücksfläche beträgt 400 m².
Raumaufteilung des Hauses:
- Im Erdgeschoss befindet sich eine Einzimmerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnküche und Bad.
- Im zweiten Stock befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich und ein Badezimmer.
- Im dritten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Ankleide und Terrassen.
- Auf dem Dach befindet sich eine geräumige Terrasse mit Panoramaverglasung und Aussicht. Hier kann ein Whirlpool aufgestellt oder ein Grillplatz eingerichtet werden.
- Auf dem Grundstück gibt es einen Pool von 6 x 4 Metern und einen Kinderspielplatz. Die Landschaftsgestaltung ist abgeschlossen.
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 480.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 21.000 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelPekara398 m
- RestaurantWolfi386 m
- Bushaltestelle368 m
- Geldautomat1.7 km
- FlughafenTivat Airport6.6 km
- HafenPortonovi Marina4.4 km
- Meer70 m
Häufige Fragen
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