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KI-Zusammenfassung

Eine elegante Villa in Lastva mit einer Fläche von 233 m² vereint Privatsphäre und modernen Komfort und bietet großzügige, helle Wohnräume sowie stilvolle, funktionale Küchen. Auf dem Grundstück befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und vom Balkon eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die malerische Umgebung, nur 2,5 km vom Meer entfernt. Dies ist ein ideales Angebot für alle, die Privatsphäre und erstklassige Lebensqualität zum Preis von 1.658.000 Euro schätzen.

№ 693

Villa in Lastva Grbaljska Nr. 693

Lastva · Budva Riviera, Lastva Grbaljska, Montenegro
1.658.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
233 m²
Grundstücksfläche
220 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
2500 m
Preis pro m²
7.116 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Villa in Lastva Grbaljska. Die Villa besteht aus drei Etagen. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 233 m2, auf einem Grundstück von 220 m2. Im Haus wurde eine hochwertige Renovierung unter Verwendung teurer Ausbaumaterialien nach dem Projekt eines italienischen Architekten durchgeführt. Das Haus verfügt über: Fußbodenheizung, Split-System Green Homc, Klimaanlage in jedem Zimmer, Solarpanel und Wasserheizung. Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun umgeben. Auf dem Grundstück wachsen Rosenbüsche, Palmen und Zypressen. Grundriss der Villa: Im ersten Stock - ein großer Flur mit Kamin, Küchen-/Ess-/Wohnbereich, Badezimmer und Ausgang zur Terrasse. Im zweiten Stock: Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Badezimmer und Fitnessraum. Im dritten Stock: Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Ankleidezimmer und Toilette. Die Villa ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet. Die Entfernung zum Meer beträgt 2,5 km.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.658.000 €
Grunderwerbsteuer
91.480 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 69.480 € (6% × 1.158.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt93.681 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.751.681 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelIdea1.2 km
  • RestaurantTenda Bar1.1 km
  • BushaltestelleLastva Grbaljska1.4 km
  • Geldautomat2.8 km
  • FlughafenTivat Airport11.4 km
  • HafenMarina Budva5.3 km
  • Meer2.5 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 2500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.658.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.248 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.517 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
8.653 €/Mon.
Monatliche Rate
7.659 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.160.600 €
Zinsen gesamt677.667 €
Darlehensbetrag
1.160.600 €
Zinsen gesamt
677.667 €
Gesamtbetrag
1.838.267 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

1.658.000 €
7.116 €/m²№ 693