KI-Zusammenfassung
Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 372 m² auf der malerischen Halbinsel Luštica ist die ideale Kombination aus Privatsphäre und Komfort, nur einen Kilometer vom azurblauen Meer entfernt. Die großzügige Residenz mit vier Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und gemütlichen Balkonen wurde für Liebhaber eines gehobenen Lebensstils inmitten atemberaubender Meereslandschaften geschaffen.
Details
Beschreibung
Exklusive Privatvilla, entworfen nach einem individuellen Projekt für alle, die das Meer, die Ruhe und eine makellose Lebensqualität schätzen. Das Haus fügt sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein und liegt an der Grenze einer Grünzone, in der das Bauen verboten ist — daher sind Privatsphäre, freie Ausblicke und Ruhe hier garantiert.
Die Villa befindet sichzwischen den renommierten Resorts Plavi Horizonti und Luštica Bay, nur 15 Gehminuten vom Meer entfernt. In der Nähe befinden sich Strände, ein Yachthafen, Yachtclubs und eine gut ausgebaute Ferieninfrastruktur.
Objektparameter:
Das Haus wurde mit erhöhter Tragreserve gebaut und ist für seismische Aktivität ausgelegt. Entlang des gesamten Grundstücks wurde eine Drainage angelegt. Die Architektur ist von klassischen mediterranen Villen inspiriert, während das Interieur den gehobenen Status unterstreicht: maßgefertigte Möbel, natürliche Materialien, Merbau-Parkett, eine Treppe aus Mooreiche, Fassaden- und Terrassenverkleidung aus Travertin, Designerlüster und eine durchdachte mehrstufige Beleuchtung. Im Haus istvollständige Schalldämmunggewährleistet.
Grundriss:
Das Grundstück ist von einer Mauer aus Naturstein umgeben, ein Landschaftsgarten mit Obstbäumen ist angelegt, architektonische Beleuchtung und ein Sicherheitssystem sind vorgesehen.
Minimale Betriebskosten, ein Eigentümer.<br data-start="1810" data-end="1813" />Dies ist eine Villa, die man sich wirklich persönlich ansehen sollte— die ideale Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz oder eine repräsentative Residenz am Meer in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Montenegros.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 3.000.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 172.000 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelCity597 m
- RestaurantResoran Astoria259 m
- BushaltestelleNovo Naselje144 m
- Geldautomat1.7 km
- FlughafenTivat Airport4.4 km
- HafenAeroport Marina3.2 km
- Meer1.0 km
Häufige Fragen
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