KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² in der prestigeträchtigen Lage Luštica liegt nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses exklusive Objekt mit 6 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche und einem privaten Pool wird zum idealen Zuhause für Liebhaber von absolutem Komfort und Privatsphäre.

VerkaufVillen#1564

Villa in Luštica Nr. 1564

Lustica, Luštica, Montenegro
1 000 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 м²
Grundstücksfläche
330 м²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
3 333 €

Beschreibung

Eine wunderbare Villa, die in erster Meereslinie liegt und einen eigenen Zugang zum Strand hat. Hochwertige Ausstattung – alles ist auf Wohnkomfort ausgelegt.
Die Villa mit einer Fläche von 300 m2 und einem Grundstück von 330 m2 hat 3 Etagen.
Im ersten Stock befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Badezimmer.
Im zweiten Stock gibt es drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und eine große Terrasse.
Im dritten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 000 000 €
Grunderwerbsteuer
52 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 30 000 € (6% × 500 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt53 509 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 053 509 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity market1.2 km
  • Restaurant753 m
  • FlughafenTivat Airport14.3 km
  • HafenŽanjice3.1 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
1.000.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4.975 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5.137 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5.219 €/мес
Monthly payment
4.620 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount700.000 €
Total interest408.726 €
Loan amount
700.000 €
Total interest
408.726 €
Total payment
1.108.726 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

1 000 000 €
3 333 €/m²№ 1564