Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² in der prestigeträchtigen Lage Luštica liegt nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses exklusive Objekt mit 6 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche und einem privaten Pool wird zum idealen Zuhause für Liebhaber von absolutem Komfort und Privatsphäre.

Villen№ 1564

Villa in Luštica Nr. 1564

Lustica, Luštica, Montenegro
1.000.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
330 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
3.333 €

Beschreibung

Eine wunderbare Villa, die in erster Meereslinie liegt und einen eigenen Zugang zum Strand hat. Hochwertige Ausstattung – alles ist auf Wohnkomfort ausgelegt.
Die Villa mit einer Fläche von 300 m2 und einem Grundstück von 330 m2 hat 3 Etagen.
Im ersten Stock befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Badezimmer.
Im zweiten Stock gibt es drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und eine große Terrasse.
Im dritten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.000.000 €
Grunderwerbsteuer
52.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 30.000 € (6% × 500.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt53.527 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.053.527 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity market1.2 km
  • Restaurant753 m
  • FlughafenTivat Airport14.3 km
  • HafenŽanjice3.1 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.000.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.975 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
5.137 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
5.219 €/Mon.
Monatliche Rate
4.620 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag700.000 €
Zinsen gesamt408.726 €
Darlehensbetrag
700.000 €
Zinsen gesamt
408.726 €
Gesamtbetrag
1.108.726 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

1.000.000 €
3.333 €/m²№ 1564