Villa in Luštica Nr. 2694

Wir bieten eine Villa mit 4 Schlafzimmern in Marina Village, Luštica Bay, einer der exklusivsten und geschlossensten Residenzen an der montenegrinischen Küste, zum Verkauf an. 

Hauptmerkmale:

• Gesamtfläche: 416,5 m²
• Terrassen und Außenbereiche: 242,05 m²
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 4+
• Typ: Villa
• Etagen: 3 Ebenen
• Garage: Privatgarage

Über die Villa:

Die Villa wurde nach dem Prinzip „Raum ohne Dichtegefühl" gebaut. Es gibt viel Luft, Licht und offene Bereiche, die nahtlos ineinander übergehen. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich – ein einheitlicher Raum zum Leben, für Abendessen mit Freunden und lange Sommerabende. Panoramafenster führen auf eine großzügige Terrasse, auf der problemlos eine vollwertige Lounge-Zone, ein Esstisch und ein Platz zum Entspannen am Meer Platz finden.

Die zweite Ebene ist vollständig dem privaten Bereich des Hauses gewidmet. Vier separate Schlafzimmer, mehrere Badezimmer, ein Master-Bereich mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass das Haus selbst bei voller Belegung durch Familie oder Gäste nie das Gefühl von Abgeschiedenheit verliert.

Die untere Ebene umfasst zusätzliche Räume, die als Heimfitnessstudio, Wellnessbereich, Heimkino, Weinkeller oder separate Gästebereiche genutzt werden können. Es gibt eine Privatgarage und Technikräume – eine Seltenheit in Marina Village, wo die meisten Objekte Apartments sind.

Die Innenräume sind in einer modernen mediterranen Ästhetik gehalten: Naturstein, warme Texturen, eine ruhige Farbpalette, großformatige Verglasung. Das Haus fühlt sich nicht wie eine „Ferienimmobilie" an, sondern wie eine vollwertige Residenz zum Leben am Meer.

Über das Viertel Marina Village:

Marina Village ist die zentrale Uferpromenade von Luštica Bay, die um eine Yachthafen, Restaurants und eine Flaniermeile herum gebaut wurde. Es ist der lebendigste Teil des Komplexes, aber die Villen sind so angeordnet, dass Privatsphäre und ein exklusives Clubgefühl erhalten bleiben.

In fußläufiger Entfernung befinden sich:

• Yachthafen und Uferpromenade
• Restaurants und Weinbars
• Boutiquen und Concept Stores
• Das 5-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay
• Strände und Beach Clubs
• Wellness- und Fitness-Infrastruktur
• Supermärkte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf

Immobilieneigentümer erhalten Zugang zur gesamten Infrastruktur von Luštica Bay:

• Golfclub und Golfakademie
• Golfsimulator und Trainingsbereiche
• Spa-Komplex und Wellness-Center
• Tennis- und Padelplätze
• Concierge-Service
• Immobilienverwaltungsdienste
• Rund-um-die-Uhr-Sicherheit und Videoüberwachung
• Fuß- und Radwege entlang der Küste

Lage:

• Flughafen Tivat – etwa 15 Minuten mit dem Auto
• Kotor – etwa 20 Minuten
• Budva – etwa 35 Minuten
• Direkter Zugang zu den Stränden und der Infrastruktur von Luštica Bay

Investitionspotenzial:

Villen dieser Größe innerhalb von Marina Village sind ein äußerst begrenztes Marktsegment. Die große Fläche, das Format eines vollwertigen Hauses, die eigene Garage und die Lage direkt am Yachthafen machen das Objekt selbst nach den Maßstäben von Luštica Bay zu einer Seltenheit. Solche Residenzen sind nicht nur für den persönlichen Wohnbedarf gefragt, sondern auch bei internationalen Käufern, die Immobilien als langfristige Vermögenswerte an der Adria betrachten.