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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Villa mit 300 m² im malerischen Orahovac – Ihr ideales Zuhause nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Geräumige Innenräume mit fünf Schlafzimmern, eigener Pool und gemütliche Balkone mit Panoramablick schaffen eine Atmosphäre absoluten Komforts und Abgeschiedenheit für die ganze Familie.

№ 1396

Villa in Orahovac Nr. 1396

Orahovac · Bucht von Kotor, Orahovac, Montenegro
950.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
3.167 €

Beschreibung

Schöne Villa in Orahovac, Gesamtfläche 300 m², auf einem Grundstück von 700 m². Auf dem Villengelände befindet sich ein eigener Pool. Die Entfernung zum Meer beträgt 300 Meter. Die Raumaufteilung des Hauses umfasst: ein separates Gästeapartment, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich und zwei Badezimmer.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
950.000 €
Grunderwerbsteuer
49.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 27.000 € (6% × 450.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt50.480 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.000.480 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel161 m
  • RestaurantBeach Bar El Cortez215 m
  • BushaltestelleDonji Orahovac74 m
  • Geldautomat2.7 km
  • FlughafenTivat Airport10.1 km
  • HafenLepetane6.7 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
950.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.726 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.880 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.958 €/Mon.
Monatliche Rate
4.389 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag665.000 €
Zinsen gesamt388.289 €
Darlehensbetrag
665.000 €
Zinsen gesamt
388.289 €
Gesamtbetrag
1.053.289 €

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950.000 €
3.167 €/m²№ 1396