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KI-Zusammenfassung

Geräumige Villa mit einer Fläche von 300 m² in der malerischen Ortschaft Prčanj, nur 100 Meter vom Meer entfernt, bietet einen Panoramablick auf die Bucht, die Stadt und die Berge. Das vollständig möblierte Haus aus dem Jahr 2008 befindet sich auf einem Grundstück von 1.300 m² mit Terrasse, Garten und Parkplatz. Eine einzigartige Gelegenheit: Technische Anschlussbedingungen für den Bau eines zusätzlichen Objekts bis zu 400 m² in einer der ältesten Lagen des Boka-Kotorska-Busens.

Villen№ 2989

Villa in Prčanj Nr. 2989

Aktuell zum 12. November 2026
Prčanj · Bucht von Kotor
1.260.000 €
Ansicht: Meerblick, Stadtblick, Bergblick

Details

Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
1300 m²
Baujahr
2008
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m

Beschreibung

Wir bieten eine Villa mit einer Fläche von 300 m² zum Verkauf im malerischen Ort Prčanj am Ufer der Bucht von Kotor an. Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe zur See, nur 30 Meter vom Strand entfernt, mit zwei direkten Zugängen zum Wasser.

Die Villa wurde im Jahr 2008 auf einem Grundstück von 1.300 m² errichtet. Auf dem Grundstück liegen die technischen Bedingungen für den Bau eines zusätzlichen Wohnobjekts mit einer Fläche von bis zu 400 m² vor – eine seltene Chance für die Entwicklung in dieser Lage.

Prčanj ist eines der ältesten Siedlungen der Bucht von Kotor, reich an historischen Denkmälern und UNESCO-geschützten Kirchen. Ruhiger, gemütlicher Bezirk mit gut entwickelter lokaler Infrastruktur und besonderer Atmosphäre der adriatischen Mittelmeerküste.

Vorteile des Objekts:

  • Zweite Reihe zur See, 30 m zum Strand
  • Zwei Zugänge zum Strand
  • Grundstück 1.300 m²
  • Möglichkeit zum Bau von Apartments bis zu 400 m² (technische Bedingungen liegen vor)
  • Tiefgarage
  • Villa auf zwei Ebenen
  • Vollständig möbliert und bezugsfertig
  • Das Objekt wird vermietet – bringt Einkommen
  • Nach Kotor ca. 5 km, zum internationalen Flughafen Tivat ca. 8 km.

Hauptmerkmale:

  • Fläche der Villa: 300 m²
  • Grundstück: 1.300 m²
  • Ebenen: 2
  • Garage: vorhanden
  • Blick: auf die Bucht von Kotor
  • Einrichtung: vollständig möbliert
  • Baujahr: 2008

Ausstattung

KlimaanlageParkplatzGartenMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.260.000 €
Grunderwerbsteuer
67.600 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 45.600 € (6% × 760.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt69.410 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.329.410 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelDado251 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"2.7 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital2.2 km
  • RestaurantMademoiselle97 m
  • Bushaltestelle329 m
  • Geldautomat1.9 km
  • FlughafenTivat Airport6.0 km
  • HafenKotor Cruise Pirs3.7 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.260.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.268 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.473 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.576 €/Mon.
Monatliche Rate
5.821 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag882.000 €
Zinsen gesamt514.994 €
Darlehensbetrag
882.000 €
Zinsen gesamt
514.994 €
Gesamtbetrag
1.396.994 €

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