KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit 230 m² im malerischen Prčanj erwartet Sie nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses helle Haus mit 4 gemütlichen Schlafzimmern und geräumigen Terrassen wird der ideale Ort für Ihr Leben in Montenegro sein, der Eleganz, Komfort und atemberaubende Blicke auf die Bucht vereint.

VerkaufVillen#198

Villa in Prčanj Nr. 198

Prčanj · Bucht von Kotor, Prčanj, Montenegro
630 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
230 м²
Grundstücksfläche
700 м²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etage
3/3
Baujahr
2014
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
2 739 €

Beschreibung

Großzügige dreistöckige Villa in Prčanj, 50 Meter vom Meer entfernt. Gesamtfläche 230 m² auf einem Grundstück von 700 m². Gelegen am Ufer der malerischen Bucht von Kotor. Vollständig renoviert im Jahr 2015. Das Grundstück ist mit Bäumen, Grünpflanzen und Blumen bepflanzt.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls vorhanden: eine Garage und eine überdachte Sommerterrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer (Kinderzimmer), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Terrasse mit Blick auf die Bucht. Das oberste Stockwerk stellt eine unabhängige Dreizimmerwohnung mit eigenem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse dar.

Das Haus ist vollständig möbliert und bezugsfertig.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
630 000 €
Grunderwerbsteuer
29 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 800 € (6% × 130 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt30 916 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 660 916 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Njegoš"2.3 km
  • Kindergarten2.3 km
  • LebensmittelStep943 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"1.3 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital930 m
  • RestaurantRestaurant Galia171 m
  • Bushaltestelle147 m
  • ATMHipotekarna banka2.2 km
  • FlughafenTivat Airport4.9 km
  • HafenKotor Cruise Pirs2.2 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
630.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.134 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.236 €/мес
Erste Bank
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3.288 €/мес
Monthly payment
2.910 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount441.000 €
Total interest257.497 €
Loan amount
441.000 €
Total interest
257.497 €
Total payment
698.497 €

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630 000 €
2 739 €/m²№ 198