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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit 230 m² im malerischen Prčanj erwartet Sie nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses helle Haus mit 4 gemütlichen Schlafzimmern und geräumigen Terrassen wird der ideale Ort für Ihr Leben in Montenegro sein, der Eleganz, Komfort und atemberaubende Blicke auf die Bucht vereint.

Villen№ 198

Villa in Prčanj Nr. 198

Prčanj · Bucht von Kotor, Prčanj, Montenegro
630.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
230 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etage
3/3
Baujahr
2014
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
2.739 €

Beschreibung

Großzügige dreistöckige Villa in Prčanj, 50 Meter vom Meer entfernt. Gesamtfläche 230 m² auf einem Grundstück von 700 m². Gelegen am Ufer der malerischen Bucht von Kotor. Vollständig renoviert im Jahr 2015. Das Grundstück ist mit Bäumen, Grünpflanzen und Blumen bepflanzt.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls vorhanden: eine Garage und eine überdachte Sommerterrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer (Kinderzimmer), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Terrasse mit Blick auf die Bucht. Das oberste Stockwerk stellt eine unabhängige Dreizimmerwohnung mit eigenem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse dar.

Das Haus ist vollständig möbliert und bezugsfertig.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
630.000 €
Grunderwerbsteuer
29.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 7.800 € (6% × 130.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt30.950 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 660.950 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Njegoš"2.3 km
  • Kindergarten2.3 km
  • LebensmittelStep943 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"1.3 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital930 m
  • RestaurantRestaurant Galia171 m
  • Bushaltestelle147 m
  • GeldautomatHipotekarna banka2.2 km
  • FlughafenTivat Airport4.9 km
  • HafenKotor Cruise Pirs2.2 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
630.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.134 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.236 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.288 €/Mon.
Monatliche Rate
2.910 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag441.000 €
Zinsen gesamt257.497 €
Darlehensbetrag
441.000 €
Zinsen gesamt
257.497 €
Gesamtbetrag
698.497 €

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630.000 €
2.739 €/m²№ 198