KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit 497 m² im malerischen Prčanj ist die ideale Kombination aus Abgeschiedenheit und hohem Stil in der ersten Reihe der Adria. Sie erwartet vier geräumige Schlafzimmer, Panoramaterrassen mit atemberaubendem Blick auf die Bucht und gleich zwei Infinity-Pools für Ihren perfekten Urlaub. Dies ist eine seltene Gelegenheit, Eigentümer eines wahren architektonischen Meisterwerks in einer der prestigeträchtigsten Ecken Montenegros zu werden.

VerkaufVillen#252

Villa in Prčanj Nr. 252

Prčanj · Bucht von Kotor, Prčanj, Montenegro
3 400 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
497 м²
Grundstücksfläche
1570 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
6
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
6 841 €

Beschreibung

Продается роскошная вилла, в одном из самых красивых мест на черногорском побережье, уютном поселке Прчань. Вилла находится на первой линии у моря.

Общая площадь составляет 497м2, на участке 1570м2.

Вилла состоит из трех этажей.

На первом этаже располагается: кухня с обеденной зоной, ванная комната и тренажерный зал.

Второй этаж состоит из четырех спальных комнат, с собственными ванными комнатами и двух больших террас, с которых открывается великолепный вид на море.

На третьем этаже: большая гостиная комната с бильярдным столом, собственный кинозал, библиотека, кабинет, гардеробная и ванная комната.

На территории красивый, ухоженный сад, бассейн, четыре парковочных места. В подвале дома есть сауна и винный погреб.

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Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
3 400 000 €
Grunderwerbsteuer
196 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 174 000 € (6% × 2 900 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt200 026 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 3 600 026 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara Prchanj369 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"2.3 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital1.9 km
  • RestaurantCafe Centar Prcanj357 m
  • Bushaltestelle361 m
  • ATM2.3 km
  • FlughafenTivat Airport5.5 km
  • HafenKotor Cruise Pirs3.3 km
  • Meer349 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
3.400.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
16.914 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
17.466 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
17.745 €/мес
Monthly payment
15.707 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount2.380.000 €
Total interest1.389.667 €
Loan amount
2.380.000 €
Total interest
1.389.667 €
Total payment
3.769.667 €

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3 400 000 €
6 841 €/m²№ 252