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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit 497 m² im malerischen Prčanj ist die ideale Kombination aus Abgeschiedenheit und hohem Stil in der ersten Reihe der Adria. Sie erwartet vier geräumige Schlafzimmer, Panoramaterrassen mit atemberaubendem Blick auf die Bucht und gleich zwei Infinity-Pools für Ihren perfekten Urlaub. Dies ist eine seltene Gelegenheit, Eigentümer eines wahren architektonischen Meisterwerks in einer der prestigeträchtigsten Ecken Montenegros zu werden.

Villen№ 252

Villa in Prčanj Nr. 252

Prčanj · Bucht von Kotor, Prčanj, Montenegro
3.400.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
497 m²
Grundstücksfläche
1570 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
6
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
6.841 €

Beschreibung

Verkauf einer luxuriösen Villa in einem der schönsten Gebiete an der montenegrinischen Küste, im gemütlichen Ort Prčanj. Die Villa liegt direkt am Meer.

Die Gesamtfläche beträgt 497 m² auf einem Grundstück von 1570 m².

Die Villa besteht aus drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich: eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und ein Fitnessraum.

Die zweite Etage umfasst vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie zwei große Terrassen mit herrlichem Meerblick.

Auf der dritten Etage: ein großes Wohnzimmer mit Billardtisch, ein privater Kinosaal, eine Bibliothek, ein Arbeitszimmer, ein Ankleideraum und ein Badezimmer.

Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner, gepflegter Garten, ein Pool und vier Parkplätze. Im Keller des Hauses gibt es eine Sauna und einen Weinkeller.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
3.400.000 €
Grunderwerbsteuer
196.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 174.000 € (6% × 2.900.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt200.044 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 3.600.044 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara Prchanj369 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"2.3 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital1.9 km
  • RestaurantCafe Centar Prcanj357 m
  • Bushaltestelle361 m
  • Geldautomat2.3 km
  • FlughafenTivat Airport5.5 km
  • HafenKotor Cruise Pirs3.3 km
  • Meer349 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
3.400.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
16.914 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
17.466 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
17.745 €/Mon.
Monatliche Rate
15.707 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag2.380.000 €
Zinsen gesamt1.389.667 €
Darlehensbetrag
2.380.000 €
Zinsen gesamt
1.389.667 €
Gesamtbetrag
3.769.667 €

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3.400.000 €
6.841 €/m²№ 252