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KI-Zusammenfassung

«Wir bieten Ihnen eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 500 m² im malerischen Prčanj, wo jede Ecke von erlesenem Komfort und mediterranem Stil geprägt ist. Dieses exklusive Haus mit 6 großzügigen Schlafzimmern und einem великолепным Exterieur wird der ideale Ort für das Leben Ihres Traums direkt am Ufer der Adria sein».

Villen№ 446

Villa in Prčanj Nr. 446

Prčanj · Bucht von Kotor, Prčanj, Montenegro
1.550.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
500 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Schlafzimmer
6
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
3.100 €

Beschreibung

Große Villa in erster Meereslinie in der Bucht von Kotor. Im ersten Stock kann ein Dienst- oder Büroraum eingerichtet werden, oder ein großes Wohnzimmer von 120 m2, im zweiten Stock zwei Apartments, im dritten Stock drei Apartments, im vierten Stock ebenfalls zwei Apartments. Parkplatz für 4-5 Autos. Eigener Strand mit 20 Liegen.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.550.000 €
Grunderwerbsteuer
85.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 63.000 € (6% × 1.050.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt87.109 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.637.109 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelDado544 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"2.8 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital2.3 km
  • RestaurantMademoiselle596 m
  • Bushaltestelle593 m
  • Geldautomat2.4 km
  • FlughafenTivat Airport5.6 km
  • HafenKotor Cruise Pirs3.7 km
  • Meer554 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.550.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
7.711 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
7.962 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
8.089 €/Mon.
Monatliche Rate
7.161 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.085.000 €
Zinsen gesamt633.525 €
Darlehensbetrag
1.085.000 €
Zinsen gesamt
633.525 €
Gesamtbetrag
1.718.525 €

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1.550.000 €
3.100 €/m²№ 446