KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibung, die den Status und die Gemütlichkeit der Immobilie unterstreicht: «Wir bieten Ihnen eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 500 m² im malerischen Prčanj, wo jede Ecke von erlesenem Komfort und mediterranem Stil geprägt ist. Dieses exklusive Haus mit 6 großzügigen Schlafzimmern und einem великолепным Exterieur wird der ideale Ort für das Leben Ihres Traums direkt am Ufer der Adria sein».

VerkaufVillen#446

Villa in Prčanj Nr. 446

Prčanj · Bucht von Kotor, Prčanj, Montenegro
1 550 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
500 м²
Grundstücksfläche
450 м²
Schlafzimmer
6
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
3 100 €

Beschreibung

Große Villa in erster Meereslinie in der Bucht von Kotor. Im ersten Stock kann ein Dienst- oder Büroraum eingerichtet werden, oder ein großes Wohnzimmer von 120 m2, im zweiten Stock zwei Apartments, im dritten Stock drei Apartments, im vierten Stock ebenfalls zwei Apartments. Parkplatz für 4-5 Autos. Eigener Strand mit 20 Liegen.

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Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 550 000 €
Grunderwerbsteuer
85 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 63 000 € (6% × 1 050 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt87 091 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 637 091 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelDado544 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"2.8 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital2.3 km
  • RestaurantMademoiselle596 m
  • Bushaltestelle593 m
  • ATM2.4 km
  • FlughafenTivat Airport5.6 km
  • HafenKotor Cruise Pirs3.7 km
  • Meer554 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.550.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7.711 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7.962 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
8.089 €/мес
Monthly payment
7.161 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.085.000 €
Total interest633.525 €
Loan amount
1.085.000 €
Total interest
633.525 €
Total payment
1.718.525 €

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1 550 000 €
3 100 €/m²№ 446