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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 320 m² im malerischen Pržno, nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt, ist die ideale Kombination aus Privatsphäre und erstklassigem Komfort. Die großzügige Residenz mit sechs Schlafzimmern und Panoramablick wird zu einer wahren Oase für eine große Familie, die die Nähe zum Strand und einen anspruchsvollen Lebensstil schätzt. Werden Sie Eigentümer einer exklusiven Immobilie an der Küste für 1.600.000 Euro.

№ 1893

Villa in Pržno Nr. 1893

Pržno · Budva Riviera
1.600.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
320 m²
Grundstücksfläche
180 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Baujahr
2018
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
5.000 €

Beschreibung

Die Villa befindet sich 20 m vom Meer entfernt mit einem schönen Sandstrand, im Herzen des ehemaligen Fischerdorfs Pržno. Der Ort ist sehr schön und romantisch, so sehr, wie es ein ehemaliges Fischerdorf überhaupt sein kann.

Die Fassade des Gebäudes ist mit natürlichem montenegrinischem, handgefertigtem Stein verkleidet.

Die Gesamtfläche der Villa beträgt 320 m2 und umfasst 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Apotheken, Mobilfunkgeschäften und verschiedenen Läden.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.600.000 €
Grunderwerbsteuer
88.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 66.000 € (6% × 1.100.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt90.156 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.690.156 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten149 m
  • LebensmittelStara boka przno budva95 m
  • Apotheke1.7 km
  • RestaurantPLJaŽ PRŽNO24 m
  • BushaltestellePržno72 m
  • Geldautomat199 m
  • FlughafenTivat Airport20.5 km
  • HafenMarina Budva4.6 km
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.600.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
7.960 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.219 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
8.350 €/Mon.
Monatliche Rate
7.392 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.120.000 €
Zinsen gesamt653.961 €
Darlehensbetrag
1.120.000 €
Zinsen gesamt
653.961 €
Gesamtbetrag
1.773.961 €

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1.600.000 €
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