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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 434 m² in den malerischen Reževići liegt nur 200 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses großzügige Haus mit 5 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einem privaten Pool ist der ideale Ort für einen unbeschwerten Urlaub an der Küste Montenegros. Der Preis der Immobilie beträgt 780.000 Euro.

Villen№ 1125

Villa in Reževići Nr. 1125

Rezevici · Budva Riviera, Reževići, Montenegro
780.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
434 m²
Grundstücksfläche
654 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
1.797 €

Beschreibung

Sofortiger Verkauf einer exklusiven Villa in Reževići mit einer Gesamtfläche von 434 m² auf einem Grundstück von 654 m². Diese Villa wurde vollständig aus einem alten Steinhaus rekonstruiert, möbliert und mit modernen Möbeln, Materialien und Haushaltsgeräten ausgestattet, wobei der einzigartige adriatische Stil mit einer Kombination aus Stein und Holz erhalten blieb. Auf dem 654 m² großen Grundstück befinden sich das Hauptgebäude mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Bereich mit Sauna, Schlafzimmern und Badezimmern sowie ein Gästehaus oder Gebäude für das Servicepersonal und technische Räumlichkeiten mit einem Panorama-Pool auf dem Dach. Von hier aus eröffnen sich atemberaubende Ausblicke auf die gesamte Budva-Riviera und das Meer, während der Garten und das Grundstück selbst vor neugierigen Blicken verborgen sind. Insgesamt besteht die Villa aus fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garten mit einem Ruhebereich und einem Steingrill. Zur Villa gehört außerdem ein Grundstück mit einem separaten Garagengebäude und einer Terrasse.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickGrillKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
780.000 €
Grunderwerbsteuer
38.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 16.800 € (6% × 280.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt40.107 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 820.107 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPetrol988 m
  • RestaurantIzvor355 m
  • Bushaltestelle322 m
  • Geldautomat2.2 km
  • FlughafenTivat Airport24.8 km
  • HafenMarina Budva8.2 km
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
780.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.880 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.007 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.071 €/Mon.
Monatliche Rate
3.603 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag546.000 €
Zinsen gesamt318.806 €
Darlehensbetrag
546.000 €
Zinsen gesamt
318.806 €
Gesamtbetrag
864.806 €

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780.000 €
1.797 €/m²№ 1125