KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 434 m² in den malerischen Reževići liegt nur 200 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses großzügige Haus mit 5 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einem privaten Pool ist der ideale Ort für einen unbeschwerten Urlaub an der Küste Montenegros. Der Preis der Immobilie beträgt 780.000 Euro.

Villa in Reževići Nr. 1125

Rezevici · Budva Riviera, Reževići, Montenegro
780 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
434 м²
Grundstücksfläche
654 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
1 797 €

Beschreibung

Sofortiger Verkauf einer exklusiven Villa in Reževići, mit einer Gesamtfläche von 434 m2 auf einem Grundstück von 654 m2. Diese Villa wurde vollständig aus einem alten Steinhaus rekonstruiert, möbliert und mit modernen Möbeln, Materialien und Haushaltsgeräten ausgestattet, wobei der einzigartige adriatische Stil mit einer Kombination aus Stein und Holz erhalten blieb. Auf dem 654 m2 großen Grundstück befinden sich das Hauptgebäude mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Bereich mit Sauna, Schlafzimmern und Badezimmern sowie ein Gästehaus oder Gebäude für das обслуживающего персонала und technische Räumlichkeiten mit einem Panorama-Pool auf dem Dach. Von hier aus eröffnen sich atemberaubende Ausblicke auf die gesamte Budva-Riviera und das Meer, während der Garten und das Grundstück selbst vor neugierigen Blicken verborgen sind. Insgesamt besteht die Villa aus fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garten mit einem Ruhebereich und einem Steingrill. Zur Villa gehört außerdem ein Grundstück mit einem separaten Garagengebäude und einer Terrasse.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
780 000 €
Grunderwerbsteuer
38 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 16 800 € (6% × 280 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt40 073 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 820 073 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
780.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.880 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.007 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4.071 €/мес
Monthly payment
3.603 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount546.000 €
Total interest318.806 €
Loan amount
546.000 €
Total interest
318.806 €
Total payment
864.806 €

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780 000 €
1 797 €/m²1125