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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 620 m² in der malerischen Gegend von Šušanj ist Ihr perfektes Traumhaus, nur 600 Meter vom Meer entfernt. Der großzügige Grundriss mit 5 Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem privaten Pool ist für komfortables Wohnen und unvergessliche Erholung unter der Sonne Montenegros geschaffen.

№ 481

Villa in Šušanj Nr. 481

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
650.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
620 m²
Grundstücksfläche
922 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
600 m
Preis pro m²
1.048 €

Beschreibung

Neue moderne Villa in Shushan. Die dreistöckige Villa mit einer Gesamtfläche von 620 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 922 m2. Auf dem Grundstück wurden eine Landschaftsgestaltung und ein Swimmingpool angelegt.
Grundriss des Hauses: Wohnzimmer mit Küche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und drei großzügige Terrassen. Außerdem verfügt das Haus über eine Garage und 2 Parkplätze.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
650.000 €
Grunderwerbsteuer
31.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 9.000 € (6% × 150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt32.165 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 682.165 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.3 km
  • Kindergarten1.3 km
  • LebensmittelMarket N&B1.1 km
  • ApothekeLenapharm1.3 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.3 km
  • Bushaltestelle1.4 km
  • Geldautomat1.5 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.3 km
  • HafenMarina Bar2.9 km
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 600 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
650.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.234 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.339 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.392 €/Mon.
Monatliche Rate
3.003 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag455.000 €
Zinsen gesamt265.672 €
Darlehensbetrag
455.000 €
Zinsen gesamt
265.672 €
Gesamtbetrag
720.672 €

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650.000 €
1.048 €/m²№ 481