KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibung, die die Vorteile der Immobilie hervorhebt: Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 620 m² in der malerischen Gegend von Šušanj ist Ihr perfektes Traumhaus, nur 600 Meter vom Meer entfernt. Der großzügige Grundriss mit 5 Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem privaten Pool ist für komfortables Wohnen und unvergessliche Erholung unter der Sonne Montenegros geschaffen.

VerkaufVillen#481

Villa in Šušanj Nr. 481

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
650 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
620 м²
Grundstücksfläche
922 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
600 m
Preis pro m²
1 048 €

Beschreibung

Neue moderne Villa in Shushan. Die dreistöckige Villa mit einer Gesamtfläche von 620 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 922 m2. Auf dem Grundstück wurden eine Landschaftsgestaltung und ein Swimmingpool angelegt.
Grundriss des Hauses: Wohnzimmer mit Küche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und drei großzügige Terrassen. Außerdem verfügt das Haus über eine Garage und 2 Parkplätze.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
650 000 €
Grunderwerbsteuer
31 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 000 € (6% × 150 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt32 147 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 682 147 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.3 km
  • Kindergarten1.3 km
  • LebensmittelMarket N&B1.1 km
  • ApothekeLenapharm1.3 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.3 km
  • Bushaltestelle1.4 km
  • ATM1.5 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.3 km
  • HafenMarina Bar2.9 km
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 600 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
650.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.234 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.339 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.392 €/мес
Monthly payment
3.003 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount455.000 €
Total interest265.672 €
Loan amount
455.000 €
Total interest
265.672 €
Total payment
720.672 €

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650 000 €
1 048 €/m²№ 481