KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² in der malerischen Gegend von Šušanj wird Ihr ideales Zuhause, nur 300 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Das großzügige Haus mit fünf Schlafzimmern, zwei hellen Wohnzimmern und gemütlichen Balkonen vermittelt eine Atmosphäre von Komfort und Privatsphäre, während die durchdachte Raumaufteilung und das stilvolle Äußere den Premium-Status der Immobilie unterstreichen. Dies ist ein einzigartiges Angebot für Liebhaber des Lebens am Meer zum Preis von 440.000 Euro.

VerkaufVillen#811

Villa in Šušanj Nr. 811

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
440 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 м²
Grundstücksfläche
400 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
1 467 €

Beschreibung

Eine schöne und gemütliche Villa im heimischen Stil steht zum Verkauf, die von Privatpersonen gemäß europäischen Standards gebaut wurde.
Die Villa befindet sich im Stadtteil von Bar - Grüner Gürtel, wo die gut entwickelte städtische Infrastruktur für ein komfortables ganzjähriges Wohnen geeignet ist.
Das Haus hat 4 Ebenen: Garage, 3 Wohnetagen mit 3 großen Terrassen, 6 Badezimmer mit Fenstern + separate Waschküche.
Die Villa ist vollständig nach hohen Standards ausgestattet (3 Waschmaschinen, 2 Geschirrspüler, 3 TVs, 5 japanische Klimaanlagen.
Die Villa ist vollständig möbliert: 3 große ausziehbare Markisen „Markiza“, hergestellt in Italien usw.). Von allen Fenstern und Terrassen auf drei Etagen eröffnet sich ein atemberaubender Meerblick. Aus den Fenstern der Wohnungen im vierten Stock eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Berge und die Stadt.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
440 000 €
Grunderwerbsteuer
19 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 500 € (5% × 290 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt19 927 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 459 927 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleKompas700 m
  • Kindergarten958 m
  • Lebensmittel95 m
  • ApothekeAndi Farm142 m
  • Restaurant97 m
  • BushaltestelleŠušanj186 m
  • ATM154 m
  • FlughafenPodgorica Airport30.6 km
  • HafenMarina Bar1.4 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
440.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.189 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.260 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.296 €/мес
Monthly payment
2.033 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount308.000 €
Total interest179.839 €
Loan amount
308.000 €
Total interest
179.839 €
Total payment
487.839 €

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440 000 €
1 467 €/m²№ 811