Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 400 m² in Šušanj ist der Inbegriff von Komfort und bietet vier geräumige Schlafzimmer sowie einen великолепigen Ruhebereich mit privatem Pool. Die einzigartige Lage nur 700 Meter vom Meer entfernt und gemütliche Terrassen mit malerischen Ausblicken schaffen ideale Bedingungen für ein Leben inmitten mediterraner Natur. Der Objektpreis beträgt 980.000 EUR.

№ 866

Villa in Šušanj Nr. 866

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
980.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
400 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
700 m
Preis pro m²
2.450 €

Beschreibung

Luxusvilla in Šušanj
Ein wunderschönes Haus mit einer Gesamtfläche von 400 m2 auf einem Grundstück von 1500 m2 steht zum Verkauf. Das Haus befindet sich im Ort Šušanj, in der Region Bar. Das Gebiet liegt 2 km vom Meer entfernt.

Auf dem Grundstück des Hauses befindet sich ein Swimmingpool, und neben dem Pool gibt es einen Grillbereich.

Das Haus wurde aus den hochwertigsten Materialien gebaut. Neben dem Haus wächst Weinrebe, und im Haus gibt es außerdem einen Weinkeller.

Das Haus ist zweistöckig, im ersten Stock befinden sich: Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Garage und Terrasse.

Der zweite Stock umfasst: 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, einer Terrasse und einem Balkon.

Das Haus wird möbliert verkauft.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
980.000 €
Grunderwerbsteuer
50.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 28.800 € (6% × 480.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt52.311 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.032.311 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleKompas821 m
  • Kindergarten1.1 km
  • LebensmittelŠušanj Trade135 m
  • ApothekeAndi Farm124 m
  • Restaurant125 m
  • BushaltestelleŠušanj161 m
  • Geldautomat89 m
  • FlughafenPodgorica Airport30.6 km
  • HafenMarina Bar1.5 km
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
980.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.875 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
5.034 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
5.115 €/Mon.
Monatliche Rate
4.527 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag686.000 €
Zinsen gesamt400.551 €
Darlehensbetrag
686.000 €
Zinsen gesamt
400.551 €
Gesamtbetrag
1.086.551 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

980.000 €
2.450 €/m²№ 866