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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa der Business-Klasse mit einer Fläche von 400 m² liegt nur 50 Meter von der azurblauen Küste im malerischen Stoliv entfernt. Das Haus mit vier gemütlichen Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen und einem eleganten Balkon bietet ideale Bedingungen für komfortables Wohnen und einen erstklassigen Urlaub. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die die Kombination aus makellosem Stil und der Nähe zum Meer schätzen.

Villen№ 2384

Villa in Stoliv Nr. 2384

Stoliv · Bucht von Kotor
2.000.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
400 m²
Grundstücksfläche
370 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Etage
2/2
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
3.750 €

Beschreibung

Luxuriöse Villa der Kategorie 5 in Stoliv, Kotor zu verkaufen

Die Villa befindet sich in erster Meereslinie, nur 5 Meter vom Wasser entfernt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 400 m², die Grundstücksfläche 370 m². Das Haus umfasst 4 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC, Personalapartments, eine Sauna, einen beheizten Pool mit SPA-Bereich, einen Fitnessraum, 2 Waschküchen, mehrere Abstellräume und eine Dachterrasse. Die Villa ist vollständig möbliert und entspricht den neuen Standards.

Vor der Villa befindet sich ein privater Steg für Yachten und Erholung, der einen bequemen Zugang zum Wasser und maximale Privatsphäre garantiert.

Der Bau der Villa wird im Sommer 2025 abgeschlossen sein.

Über den Ort Stoliv:

Stoliv ist ein malerisches Dorf an der Küste der Bucht von Kotor in Montenegro. Es ist bekannt für seine Geschichte, Architektur und atemberaubenden Ausblicke auf Berge und Meer. Dieser Ort vereint auf ideale Weise die Atmosphäre einer traditionellen Küstensiedlung mit moderner Infrastruktur. Stoliv liegt 10 km von Kotor entfernt, was es zu einem praktischen Wohnort macht und gleichzeitig Abgeschiedenheit und Ruhe bewahrt. Ein wunderbarer Ort für alle, die die Atmosphäre alter Siedlungen sowie luxuriöse Ausblicke und die Nähe zu kulturellen und touristischen Zentren schätzen.

Entfernung zu wichtigen Objekten:

  • Porto Montenegro — 6,2 km
  • Flughafen Tivat — 9,5 km
  • Altstadt Kotor — 10 km
  • Altstadt Perast — 1 km (auf dem Wasserweg)

Das Haus ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und entspricht der höchsten Energieklasse A+. Außerdem sind 2 Parkplätze vorgesehen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblickGrillKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzErste LinieGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.000.000 €
Grunderwerbsteuer
112.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 90.000 € (6% × 1.500.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt114.581 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.114.581 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel405 m
  • RestaurantKonoba Furešti147 m
  • Bushaltestelle271 m
  • GeldautomatPRVA Banka CG1.6 km
  • FlughafenTivat Airport7.6 km
  • HafenLepetane2.0 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.000.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
9.949 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
10.274 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
10.438 €/Mon.
Monatliche Rate
9.239 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.400.000 €
Zinsen gesamt817.451 €
Darlehensbetrag
1.400.000 €
Zinsen gesamt
817.451 €
Gesamtbetrag
2.217.451 €

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2.000.000 €
3.750 €/m²№ 2384