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KI-Zusammenfassung

Variante 1 (Elegant und inspirierend): Eine luxuriöse Villa mit 584 m² im malerischen Stoliv erwartet ihren Besitzer nur 30 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Geräumige Innenräume mit 4 Schlafzimmern, lichtdurchflutete Wohnzimmer und gemütliche Balkone schaffen eine ideale Atmosphäre für ein Leben in Harmonie mit der Natur Montenegros. Variante 2 (Fokus auf Status und Komfort): Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Villa im Herzen von Stoliv – ein Inbegriff von Komfort in fußläufiger Entfernung zum Strand. Sie erwartet eine beeindruckende Fläche von 584 m², Panoramablicke von zahlreichen Balkonen und ein makelloser Stil jedes Details des Hauses. Variante 3 (Kurz und ansprechend): Ihre persönliche Oase am Meer: eine herrliche Villa mit 584 m² nur 30 Meter vom Wasser entfernt. Das Haus mit 4 Schlafzimmern, geräumigen Wohnzimmern und herrlichen Terrassen wird Ihnen unvergessliche Sonnenuntergänge und eine Atmosphäre absoluter Gemütlichkeit schenken.

Villen№ 287

Villa in Stoliv Nr. 287

Stoliv · Bucht von Kotor, Stoliv, Montenegro
1.700.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
584 m²
Grundstücksfläche
940 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Baujahr
2015
Zum Meer
30 m
Preis pro m²
2.911 €

Beschreibung

Moderne neue Villa zum Verkauf in Stoliv, Bucht von Kotor.

Die Gesamtfläche der Villa beträgt 584 m² auf einem Grundstück von 940 m².

Die Villa besteht aus vier Etagen. Aufteilung der Villa:

Erdgeschoss: Garage, Sauna, WC, Ankleidezimmer, Küche mit Essbereich und Bar, Billardzimmer, Weinkeller, Arbeitszimmer, Abstellraum sowie eine Garage.

Im zweiten Stock: drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern.

Dritter Stock: Küche, verbunden mit Ess- und Wohnbereichen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei atemberaubende Terrassen. Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner, gepflegter Garten mit Grillbereich. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 30 Meter.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.700.000 €
Grunderwerbsteuer
94.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 72.000 € (6% × 1.200.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt96.266 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.796.266 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel664 m
  • RestaurantKonoba Furešti333 m
  • Bushaltestelle554 m
  • GeldautomatPRVA Banka CG1.5 km
  • FlughafenTivat Airport7.7 km
  • HafenLepetane2.3 km
  • Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.700.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.457 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.733 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
8.872 €/Mon.
Monatliche Rate
7.853 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.190.000 €
Zinsen gesamt694.834 €
Darlehensbetrag
1.190.000 €
Zinsen gesamt
694.834 €
Gesamtbetrag
1.884.834 €

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1.700.000 €
2.911 €/m²№ 287