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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 400 m² im malerischen Stoliv ist die Verkörperung des Traums vom Leben direkt am Meer, nur 5 Meter vom Wasser entfernt. Sie erwarten fünf großzügige Schlafzimmer und fünf gemütliche Wohnzimmer, in denen jede Ecke von Licht und einer Atmosphäre absoluter Ruhe vor der atemberaubenden Kulisse der Bucht von Kotor erfüllt ist.

Villen№ 447

Villa in Stoliv Nr. 447

Stoliv · Bucht von Kotor, Stoliv, Montenegro
2.000.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
400 m²
Grundstücksfläche
1300 m²
Schlafzimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5 m
Preis pro m²
5.000 €

Beschreibung

Ausgezeichnete Villa in erster Meereslinie. Großes Grundstück, hochwertige Ausstattung, Satelliten-TV, Internet, Parksystem für zwei Autos, Grill, individuelle Heizungsanlage, eigener Strand. Im ersten Stock ein großes Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Sauna und Badezimmer. Im zweiten Stock 4 Apartments, jedes mit Badezimmer. Separates kleines Gebäude mit Nebenraum. Eigener Tank. Auf dem Grundstück ist der Bau eines weiteren Objekts mit einer Grundfläche von 80 m2 erlaubt.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.000.000 €
Grunderwerbsteuer
112.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 90.000 € (6% × 1.500.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt114.581 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.114.581 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel828 m
  • RestaurantKonoba Furešti535 m
  • Bushaltestelle693 m
  • GeldautomatPRVA Banka CG1.9 km
  • FlughafenTivat Airport7.4 km
  • HafenLepetane2.3 km
  • Meer5 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.000.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
9.949 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
10.274 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
10.438 €/Mon.
Monatliche Rate
9.239 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.400.000 €
Zinsen gesamt817.451 €
Darlehensbetrag
1.400.000 €
Zinsen gesamt
817.451 €
Gesamtbetrag
2.217.451 €

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2.000.000 €
5.000 €/m²№ 447