KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibung, die die Exklusivität der Immobilie unterstreicht: Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 400 m² im malerischen Stoliv ist die Verkörperung des Traums vom Leben direkt am Meer, nur 5 Meter vom Wasser entfernt. Sie erwarten fünf großzügige Schlafzimmer und fünf gemütliche Wohnzimmer, in denen jede Ecke von Licht und einer Atmosphäre absoluter Ruhe vor der atemberaubenden Kulisse der Bucht von Kotor erfüllt ist.

VerkaufVillen#447

Villa in Stoliv Nr. 447

Stoliv · Bucht von Kotor, Stoliv, Montenegro
2 000 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
400 м²
Grundstücksfläche
1300 м²
Schlafzimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5 m
Preis pro m²
5 000 €

Beschreibung

Ausgezeichnete Villa in erster Meereslinie. Großes Grundstück, hochwertige Ausstattung, Satelliten-TV, Internet, Parksystem für zwei Autos, Grill, individuelle Heizungsanlage, eigener Strand. Im ersten Stock ein großes Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Sauna und Badezimmer. Im zweiten Stock 4 Apartments, jedes mit Badezimmer. Separates kleines Gebäude mit Nebenraum. Eigener Tank. Auf dem Grundstück ist der Bau eines weiteren Objekts mit einer Grundfläche von 80 m2 erlaubt.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2 000 000 €
Grunderwerbsteuer
112 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 90 000 € (6% × 1 500 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt114 563 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2 114 563 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
2.000.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
9.949 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
10.274 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
10.438 €/мес
Monthly payment
9.239 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.400.000 €
Total interest817.451 €
Loan amount
1.400.000 €
Total interest
817.451 €
Total payment
2.217.451 €

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2 000 000 €
5 000 €/m²№ 447