KI-Zusammenfassung
Eine luxuriöse Villa mit 402 m² im Herzen der Bucht von Kotor – die ideale Kombination aus Abgeschiedenheit und erstklassigem Komfort, nur 800 Meter vom Meer entfernt. Das geräumige Haus mit 4 Schlafzimmern, einem stilvollen Wohnzimmer und einem eigenen Pool wird Ihr idealer Ort zum Entspannen unter der sanften montenegrinischen Sonne sein.
Details
Beschreibung
Verkauf einer Villa mit 402 m² Wohnfläche sowie einer Garage von 120 m² (direkter Zugang vom Haus aus).
Grundstück 350 m² mit Pool 40 m². Von der Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Meerblick. Im Haus ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert (Warmwasserbereiter 500 l und hochwertige Klimageräte). Alle Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung.
Raumaufteilung:
1. Etage - mit großem Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Kamin, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
2. Etage - zwei separate Einheiten, jede mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und einer großen gemeinsamen Terrasse.
3. Etage - hoher Dachbodenraum mit großem Badezimmer (Dusche, Whirlpool...), Einbauschrank und großem Studio.
Neben den oben genannten Ebenen und Räumen gibt es auch einen Halbkeller mit Waschküche, Abstellraum, Technikraum (Solarboiler, Hydrophor) sowie Räume für Fitnessraum, Sauna und Weinkeller. Das gesamte Grundstück ist durch hohe Mauern für Privatsphäre abgetrennt. Die Villa ist nach Süden, zum Meer und zur Sonne hin ausgerichtet und hat den ganzen Tag Sonne. Von allen Ebenen des Grundstücks hat man Blick auf die Bucht von Kotor.
In 800 m Entfernung befinden sich Geschäfte, ein Fitnesscenter und eine Poliklinik. Bis ins Zentrum von Herceg Novi benötigt man 5 Minuten mit dem Auto, und bis zur Uferpromenade und zum Strand sind es 15 Minuten zu Fuß oder ein paar Minuten mit dem Auto.
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 885.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 45.100 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.0 km
- Kindergarten937 m
- LebensmittelSnadbijevanje herceg novi49 m
- ApothekeTea Medica57 m
- KrankenhausPorodilište Meljine1.4 km
- RestaurantCastello56 m
- Bushaltestelle40 m
- GeldautomatPrva Banka Crne Gore197 m
- FlughafenTivat Airport16.2 km
- HafenMarina - Škver518 m
- Meer800 m
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
