Villa in Herceg Novi Nr. 1081, 402 m²

Beschreibung

Продается вилла площадью 402 м2 жилого помещения + гараж площадью 120 м2 (из которого входят прямо в дом).
Grundstück 350 m² mit Pool 40 m². Von der Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Meerblick. Im Haus ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert (Warmwasserbereiter 500 l und hochwertige Klimageräte). Alle Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung.
Raumaufteilung:
1. Etage - mit großem Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Kamin, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
2. Etage - zwei separate Einheiten, jede mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und einer großen gemeinsamen Terrasse.
3. Etage - hoher Dachbodenraum mit großem Badezimmer (Dusche, Whirlpool...), Einbauschrank und großem Studio.
Neben den oben genannten Ebenen und Räumen gibt es auch einen Halbkeller mit Waschküche, Abstellraum, Technikraum (Solarboiler, Hydrophor) sowie Räume für Fitnessraum, Sauna und Weinkeller. Das gesamte Grundstück ist durch hohe Mauern für Privatsphäre abgetrennt. Die Villa ist nach Süden, zum Meer und zur Sonne hin ausgerichtet und hat den ganzen Tag Sonne. Von allen Ebenen des Grundstücks hat man Blick auf die Bucht von Kotor.
In 800 m Entfernung befinden sich Geschäfte, ein Fitnesscenter und eine Poliklinik. Bis ins Zentrum von Herceg Novi benötigt man 5 Minuten mit dem Auto, und bis zur Uferpromenade und zum Strand sind es 15 Minuten zu Fuß oder ein paar Minuten mit dem Auto.

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.