KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibungsvariante, die den Premium-Status der Immobilie hervorhebt: Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 235 m² auf der malerischen Halbinsel Luštica ist die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Stil und Komfort. Die großzügige Residenz mit fünf Schlafzimmern, privaten Pools und herrlichem Ausblick liegt nur 800 Meter von der azurblauen Küste entfernt und bietet Ihnen ein Leben im Einklang mit der Natur der Adria.

VerkaufVillen#246

Villa in Nr. 246

Lustica, Luštica, Montenegro
1 200 000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
235 м²
Grundstücksfläche
787 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
5 106 €

Beschreibung

Luxuriöse Villa auf der Halbinsel Luštica zu verkaufen. Die Gesamtfläche beträgt 235 m2 auf einem Grundstück von 787 m2.

Aufteilung: geräumiges, gemütliches Wohnzimmer, große Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Veranda, fünf Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern oder Duschen.

Die Villa ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet. Das moderne Design vereint mehrere Stile. Von der Villa aus eröffnet sich ein herrlicher Panoramablick auf die Bucht von Kotor sowie auf das Lovćen-Gebirge.

Auf dem Grundstück befinden sich ein mediterraner Garten, ein Pool mit Lounge-Bereich, ein Tennis-Pavillon mit Sommerküche und ein Grillbereich.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 200 000 €
Grunderwerbsteuer
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt65 713 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 265 713 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity market1.7 km
  • Restaurant862 m
  • FlughafenTivat Airport14.5 km
  • HafenŽanjice3.0 km
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.200.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5.970 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6.164 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6.263 €/мес
Monthly payment
5.544 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount840.000 €
Total interest490.471 €
Loan amount
840.000 €
Total interest
490.471 €
Total payment
1.330.471 €

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1 200 000 €
5 106 €/m²№ 246