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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 235 m² auf der malerischen Halbinsel Luštica ist die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Stil und Komfort. Die großzügige Residenz mit fünf Schlafzimmern, privaten Pools und herrlichem Ausblick liegt nur 800 Meter von der azurblauen Küste entfernt und bietet Ihnen ein Leben im Einklang mit der Natur der Adria.

Villen№ 246

Villa in Nr. 246

Lustica, Luštica, Montenegro
1.200.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
235 m²
Grundstücksfläche
787 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
5.106 €

Beschreibung

Luxuriöse Villa auf der Halbinsel Luštica zu verkaufen. Die Gesamtfläche beträgt 235 m2 auf einem Grundstück von 787 m2.

Aufteilung: geräumiges, gemütliches Wohnzimmer, große Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Veranda, fünf Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern oder Duschen.

Die Villa ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet. Das moderne Design vereint mehrere Stile. Von der Villa aus eröffnet sich ein herrlicher Panoramablick auf die Bucht von Kotor sowie auf das Lovćen-Gebirge.

Auf dem Grundstück befinden sich ein mediterraner Garten, ein Pool mit Lounge-Bereich, ein Tennis-Pavillon mit Sommerküche und ein Grillbereich.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.200.000 €
Grunderwerbsteuer
64.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 42.000 € (6% × 700.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt65.747 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.265.747 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity market1.7 km
  • Restaurant862 m
  • FlughafenTivat Airport14.5 km
  • HafenŽanjice3.0 km
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.200.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
5.970 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.164 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.263 €/Mon.
Monatliche Rate
5.544 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag840.000 €
Zinsen gesamt490.471 €
Darlehensbetrag
840.000 €
Zinsen gesamt
490.471 €
Gesamtbetrag
1.330.471 €

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1.200.000 €
5.106 €/m²№ 246