Traditionelle Steinvilla in Dražin Vrt, Montenegro: Fassade aus Naturstein mit weißen Fensterläden und Klimaanlagen.

Fassade der Villa aus Naturstein mit Terrasse in Dražin Vrt, Montenegro: Blick auf Steinmauern und Landschaft.

Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge von der Villa in Dražin Vrt, Montenegro: Küstenlinie und Bootsanleger.

Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge von der Villa in Dražin Vrt, Montenegro: Meereslandschaft mit Bojen im Wasser.

Heller Essbereich mit gedecktem Tisch in der Villa in Dražin Vrt, Montenegro: weiße Möbel und Fliesenboden.

Wohnzimmer in einer Villa in Dražin Vrt, Montenegro: schwarzes Ledersofa, orangefarbener Sessel, Couchtisch und Marmorboden.

Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank in einer Villa in Dražin Vrt, Montenegro: helles Interieur, Parkett und Bogenfenster.

Blick auf die Bucht von Kotor und die Berge von der Terrasse der Villa in Dražin Vrt, Montenegro: Anlegestelle mit Booten und Grün im Vordergrund.

Eingang zur Steinvilla in Dražin Vrt, Montenegro: Fassade aus Naturstein und weiße Holztür.

Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Marmorboden in einer Villa, Dražin Vrt, Montenegro. Innenraum mit weißen Wänden.

Helles Wohnzimmer mit Küche und Marmorboden in einer Villa in Dražin Vrt, Montenegro. Modernes Interieur mit weißen Wänden.

Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Holztreppe in einer Villa in Dražin Vrt, Montenegro: helles Interieur, Fliesenboden.

Moderne Küche mit weißen Fronten und Granitarbeitsplatte in einer Villa in Dražin Vrt, Montenegro.

Helles Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zum Badezimmer in einer Villa in Dražin Vrt, Montenegro.

Innenraum der Villa in Dražin Vrt, Montenegro: heller Flur mit Holztreppe, Parkett und Zugang zur Steinwand.

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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 320 m² im malerischen Dražin Vrt liegt nur 30 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das großzügige Haus mit vier gemütlichen Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einer funktionalen Küche ist der ideale Ort für komfortables Wohnen und einen unvergesslichen Urlaub an der Küste.

Verkauf Villen#704

Villa in Dražin Vrt Nr. 704

Dražin Vrt · Bucht von Kotor, Dražin Vrt, Montenegro

695 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

320 м²

Grundstücksfläche

397 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Zum Meer

30 m

Preis pro m²

2 172 €

Beschreibung

Restauriertes Steinhaus in Dražin Vrt. Schönes dreistöckiges Haus, 300 m2. Das Haus wurde 2015 nach höchsten Standards renoviert. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, kombiniert mit einer modernen Küche, die vollständig mit neuen Geräten ausgestattet ist.
Das zweite Stockwerk besteht aus zwei großen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Von jedem Schlafzimmer aus eröffnet sich ein atemberaubender Meerblick.
Das dritte Stockwerk des Hauses besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer sowie einem geräumigen Unterhaltungsraum mit hoher Decke. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt gibt es eine Treppe, die zum Meer führt, das nur 30 Meter entfernt ist.

Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Klimaanlage Parkplatz Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 695 000 €
Grunderwerbsteuer: 33 700 €
Notarkosten: 1 194 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt34 894 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 729 894 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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