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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 320 m² im malerischen Dražin Vrt liegt nur 30 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das großzügige Haus mit vier gemütlichen Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einer funktionalen Küche ist der ideale Ort für komfortables Wohnen und einen unvergesslichen Urlaub an der Küste.

№ 704

Villa in Dražin Vrt Nr. 704

Dražin Vrt · Bucht von Kotor, Dražin Vrt, Montenegro
695.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
320 m²
Grundstücksfläche
397 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
30 m
Preis pro m²
2.172 €

Beschreibung

Restauriertes Steinhaus in Dražin Vrt. Schönes dreistöckiges Haus, 300 m2. Das Haus wurde 2015 nach höchsten Standards renoviert. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, kombiniert mit einer modernen Küche, die vollständig mit neuen Geräten ausgestattet ist.
Das zweite Stockwerk besteht aus zwei großen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Von jedem Schlafzimmer aus eröffnet sich ein atemberaubender Meerblick.
Das dritte Stockwerk des Hauses besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer sowie einem geräumigen Unterhaltungsraum mit hoher Decke. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt gibt es eine Treppe, die zum Meer führt, das nur 30 Meter entfernt ist.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
695.000 €
Grunderwerbsteuer
33.700 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 11.700 € (6% × 195.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt34.894 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 729.894 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity Market2.3 km
  • RestaurantBajova Kula243 m
  • Bushaltestelle233 m
  • GeldautomatPRVA Banka CG2.3 km
  • FlughafenTivat Airport9.1 km
  • HafenLepetane4.4 km
  • Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
695.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.457 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.570 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.627 €/Mon.
Monatliche Rate
3.211 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag486.500 €
Zinsen gesamt284.064 €
Darlehensbetrag
486.500 €
Zinsen gesamt
284.064 €
Gesamtbetrag
770.564 €

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695.000 €
2.172 €/m²№ 704