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№ 2723

Villen in Kumbor Nr. 2723

Kumbor · Bucht von Kotor
ab1.300.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
308–367 m²
Zimmer
3–4
Schlafzimmer
2–3
Badezimmer
2
Baujahr
2027
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Portofino Village
Teil des ProjektsWohnanlage

Portofino Village

Kumbor
4 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten Villen im Komplex Portofino Village mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor und Porto Novi zum Verkauf an. Das Projekt befindet sich in Herceg Novi, etwa 300 Meter vom Meer entfernt, auf einem umzäunten Grundstück zwischen Olivenhainen. Alle Residenzen sind zum Meer hin ausgerichtet und bieten freie Sicht auf die Bucht von Kotor.

Hauptmerkmale der Villen:

  • Anzahl der Schlafzimmer: 2–3
  • Anzahl der Ebenen: 2
  • Innenfläche: 151–152 m²
  • Terrassenfläche: 73–76 m²
  • Gesamtfläche der Villen: 308–367 m²
  • Anzahl der Badezimmer: 2
  • Großzügige Terrassen mit Meerblick
  • Kaminbereich im Wohnzimmer
  • Panoramaverglasung

Über die Villen:

Die Grundrisse der Villen sind um einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, eine Küchenzeile und große Terrassen mit Blick auf die Bucht herum angeordnet. In den Innenräumen werden natürliche Materialien, eine helle mediterrane Palette und bodentiefe Panoramafenster verwendet.

Alle Villen verfügen über Einbauküchen, Klima- und Lüftungssysteme, moderne technische Lösungen und private Außenbereiche zur Erholung.

Infrastruktur des Komplexes:

  • umzäuntes Gelände
  • 24/7 Sicherheitsdienst
  • SPA- & Wellnessbereich
  • beheizter Pool
  • Hamam
  • finnische Sauna
  • Massageräume
  • Weinlounge
  • Fitnessraum
  • privates Kino
  • Yachtclub-Service

Lage:

Portofino Village liegt in Herceg Novi, in der Nähe von Porto Novi und der Küste der Bucht von Kotor.

  • Meer — etwa 300 m
  • Porto Novi — etwa 3 km
  • Restaurants und Cafés in Porto Novi — etwa 5 Minuten mit dem Auto
  • Supermärkte und Geschäfte — im Bereich Porto Novi
  • Herceg Novi — etwa 8 km
  • Flughafen Tivat — etwa 20 km / etwa 15 Minuten mit dem Auto
  • Flughafen Dubrovnik — etwa 30 km / etwa 50 Minuten

Investitionspotenzial:

Villen in der Nähe von Porto Novi bleiben eines der gefragtesten Formate von Premium-Immobilien in Montenegro. Der geschlossene Komplex, die begrenzte Anzahl von Residenzen und der Panoramablick auf die Bucht von Kotor machen Portofino Village sowohl für den Eigengebrauch als auch für die Vermietung im Premiumsegment attraktiv.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageGartenParkplatzStadtblickBlick auf die BergeMeerblickSchwimmbadFitnessraumTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.300.000 €
Grunderwerbsteuer
70.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 48.000 € (6% × 800.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt71.842 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.371.842 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleBoka School International727 m
  • Lebensmittel596 m
  • ApothekeMaxima Pharmacy667 m
  • RestaurantAurora528 m
  • BushaltestelleKod Torte374 m
  • Geldautomat707 m
  • FlughafenTivat Airport10.7 km
  • HafenPortonovi Marina798 m
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.467 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.678 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.785 €/Mon.
Monatliche Rate
6.006 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag910.000 €
Zinsen gesamt531.343 €
Darlehensbetrag
910.000 €
Zinsen gesamt
531.343 €
Gesamtbetrag
1.441.343 €

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