Luftaufnahme des Grundstücks Nr. 2390 in Žanjice, Montenegro, in der Nähe der Küste und einer malerischen Bucht.

Luftaufnahme eines Grundstücks in Žanjice, Montenegro: Küstengebiet, grüne Hügel und Wohnhäuser am Meer.

Grundstück Nr. 2390 in Žanjice, Montenegro: Luftaufnahme des Grundstücks am Meer, umgeben von Wäldern und Villen.

Baugrundstück in Žanjice, Montenegro, mit Panoramablick auf die Adria und die Insel Mamula.

Baugrundstück Nr. 2390 in Žanjice, Montenegro: Luftaufnahme des Geländes inmitten von Hügeln und Villen.

Grundstück in Žanjice, Montenegro: Panoramablick auf das Meer, die Hügel und die mediterrane Natur mit einem Weg zum Haus.

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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein herrliches Grundstück mit einer Fläche von 4556 m² im malerischen Žanjice, das ideale Möglichkeiten für die Umsetzung Ihres Investitions- oder Architekturprojekts bietet. Dieses einzigartige Angebot in einer der schönsten Ecken der Küste vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein beeindruckendes Potenzial für die Verwirklichung der Immobilie Ihrer Träume.

Verkauf Grundstück#2390

Grundstück Nr. 2390

Aktuell zum 2. Juni 2026

Zhanica · Lustica

от627 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

4556 м²

Grundstücksfläche

4556 м²

Preis pro m²

42 €

Beschreibung

Grundstücke zum Verkauf im Dorf Žanjice, Halbinsel Luštica, Gemeinde Herceg Novi

Beschreibung der Gegend:
Žanjice liegt auf der Halbinsel Luštica, die für ihre malerischen Olivenhaine und einzigartigen Natursehenswürdigkeiten bekannt ist, wie zum Beispiel:

Blaue Grotte
Bucht von Miriste
Halbinsel Arza
Ponta Veslo
Strand Dobreč

Žanjice ist ein beliebter Urlaubsort mit einem wunderschönen Strand und kristallklarem Wasser. Man erreicht ihn mit dem Boot von Herceg Novi oder mit dem Auto über die gesamte Bucht von Kotor. In der Nähe des Strandes befinden sich Restaurants und Apartments, und alle halbe Stunde verkehren touristische Boote von Herceg Novi.

Vorteile der Grundstücke:

Nur gelegen in100 Metern vom StrandŽanjice.
Von den Grundstücken eröffnet sich ein unglaublicher Blick auf das Meer und die Berge.
Betonierte Zufahrt und Strom.
In der Nähe das beliebte RestaurantRibarsko Selo(850 m).

Verkehrsanbindung:

Podgorica:65 km
Tivat:26 km
Budva:38 km
Mamula Resort:2 km
Strand Žanjice:600 m
Portonovi Resort:40 km
Altstadt von Herceg Novi:5 km mit dem Boot, 47 km mit dem Auto

Preis:300 Euro/m².

Es sind drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 4556 m2 verfügbar, die Grundstücke können auch einzeln gekauft werden (2090 m2, 1827 m2, 639 m2)

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung!

Ausstattung

Blick auf die Berge Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 627 000 €
Grunderwerbsteuer: 29 620 €
Notarkosten: 1 116 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt30 736 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 657 736 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Verkauf Grundstück