Blick von oben auf ein Villenprojekt mit Ziegeldächern und Pools in Kamenovo, Montenegro, umgeben von Grün und Wald.

Moderne Villa in Kamenovo, Montenegro: Hausprojekt mit Pool, Steinverkleidung und Bergblick.

Moderne Villa aus hellem Stein in Kamenovo, Montenegro: Außenansicht mit Terrassen, Treppen und Landschaftsgestaltung.

Moderne Villa mit Pool und Steinverkleidung der Fassade in Kamenovo, Montenegro: Blick auf das Luxusimmobilienprojekt.

Moderne Villen mit Steinverkleidung, Terrassen und Pool in Kamenovo, Montenegro — ein Luxusimmobilienprojekt.

Visualisierung eines Villenprojekts im mediterranen Stil mit Pools und Terrassen in Kamenovo, Montenegro.

Moderne Villa mit Pool und Steinverkleidung der Fassade in Kamenovo, Montenegro: Blick auf die Wohnanlage mit Terrassen.

Blick von oben auf eine moderne Steinvilla mit Ziegeldach und Landschaftsgestaltung in Kamenovo, Montenegro.

Moderne Steinvillen mit Meerblick in Kamenovo, Montenegro: Bebauungsprojekt des Grundstücks mit Landschaftsgestaltung.

Blick auf Steinvillen mit Bebauungsprojekt am Meer in Kamenovo, Montenegro, mit Panoramablick auf die Adriaküste.

Moderne Villa mit Steinverkleidung und Terrassen in Kamenovo, Montenegro: Luxusimmobilienprojekt am Meer.

Moderne Villa mit Pool und Terrasse in Kamenovo, Montenegro: Hausprojekt inmitten von Bergen und Grün.

Moderne Villa mit Pool und Terrassen in Kamenovo, Montenegro: Luxusimmobilienprojekt in den Bergen.

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KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 985 m² im malerischen Kamenovo eröffnet hervorragende Möglichkeiten für den Bau Ihres Traumhauses, nur 500 Meter vom Ufer der Adria entfernt. Dieses seltene Angebot in einer prestigeträchtigen Lage vereint Privatsphäre, sauberste Luft und die Nähe zu den besten Stränden der Küste. Der Objektpreis beträgt 900.000 EUR und macht es zu einer ausgezeichneten Investition in Premium-Immobilien.

Verkauf Grundstück#2473

Grundstück mit Projekt in Kamenovo Nr. 2473

Kamenovo · Budva Riviera

900 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche

985 м²

Baujahr

2026

Zum Meer

500 m

Preis pro m²

914 €

Beschreibung

Investitionsangebot in Kamenovo, Budva-Riviera

Es wird ein einzigartiges Grundstück in einer der prestigeträchtigsten und gefragtesten Gegenden Montenegros angeboten — Kamenovo, Gemeinde Budva, Katastergemeinde Sveti Stefan.

Lage:
Nur wenige Minuten von den berühmten Stränden Kamenovo und Sveti Stefan entfernt.
Gute Zufahrt und eine ruhige Umgebung, die Abgeschiedenheit mit der Nähe zur touristischen Infrastruktur der Budva-Riviera verbindet.

Grundstücksparameter:
Gesamtfläche: 985,46 m² (4 zusammenhängende Grundstücke).
Bestimmung: Wohnbebauung.

Projekt und Genehmigungen:
Ein Bauprojekt für 4 moderne Häuser in einem einheitlichen architektonischen Konzept wurde entwickelt und genehmigt.
Jedes Haus: S+P+1 (Souterrain + Erdgeschoss + 1. Stock), 125 m² brutto.
Gesamtfläche der Wohnbebauung: 500 m².
Das Projekt sieht 2 Pools zur gemeinsamen Nutzung durch die Bewohner vor.
Die gesamte Baudokumentation ist genehmigt, sodass der Investor unverzüglich mit der Umsetzung beginnen kann.

Investitionspotenzial:
Möglichkeit des Baus und anschließenden Verkaufs oder der Vermietung der Häuser mit hoher Rendite.
Vielversprechende Gegend mit wachsender Nachfrage nach Premium-Immobilien.
Ein fertiges architektonisches Konzept und Genehmigungen verkürzen die Projektrealisierungszeit erheblich.

Ein ideales Angebot für Investoren, die eine schlüsselfertige Lösung für ein Bauvorhaben an der Adriaküste suchen

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 900 000 €
Grunderwerbsteuer: 46 000 €
Notarkosten: 1 399 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt47 399 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 947 399 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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