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KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 985 m² im malerischen Kamenovo eröffnet hervorragende Möglichkeiten für den Bau Ihres Traumhauses, nur 500 Meter vom Ufer der Adria entfernt. Dieses seltene Angebot in einer prestigeträchtigen Lage vereint Privatsphäre, sauberste Luft und die Nähe zu den besten Stränden der Küste. Der Objektpreis beträgt 900.000 EUR und macht es zu einer ausgezeichneten Investition in Premium-Immobilien.

№ 2473

Grundstück mit Projekt in Kamenovo Nr. 2473

Kamenovo · Budva Riviera
900.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche
985 m²
Baujahr
2026
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
914 €

Beschreibung

Investitionsangebot in Kamenovo, Budva-Riviera

Es wird ein einzigartiges Grundstück in einer der prestigeträchtigsten und gefragtesten Gegenden Montenegros angeboten — Kamenovo, Gemeinde Budva, Katastergemeinde Sveti Stefan.

Lage:
Nur wenige Minuten von den berühmten Stränden Kamenovo und Sveti Stefan entfernt.
Gute Zufahrt und eine ruhige Umgebung, die Abgeschiedenheit mit der Nähe zur touristischen Infrastruktur der Budva-Riviera verbindet.

Grundstücksparameter:
Gesamtfläche: 985,46 m² (4 zusammenhängende Grundstücke).
Bestimmung: Wohnbebauung.

Projekt und Genehmigungen:
Ein Bauprojekt für 4 moderne Häuser in einem einheitlichen architektonischen Konzept wurde entwickelt und genehmigt.
Jedes Haus: S+P+1 (Souterrain + Erdgeschoss + 1. Stock), 125 m² brutto.
Gesamtfläche der Wohnbebauung: 500 m².
Das Projekt sieht 2 Pools zur gemeinsamen Nutzung durch die Bewohner vor.
Die gesamte Baudokumentation ist genehmigt, sodass der Investor unverzüglich mit der Umsetzung beginnen kann.

Investitionspotenzial:
Möglichkeit des Baus und anschließenden Verkaufs oder der Vermietung der Häuser mit hoher Rendite.
Vielversprechende Gegend mit wachsender Nachfrage nach Premium-Immobilien.
Ein fertiges architektonisches Konzept und Genehmigungen verkürzen die Projektrealisierungszeit erheblich.

Ein ideales Angebot für Investoren, die eine schlüsselfertige Lösung für ein Bauvorhaben an der Adriaküste suchen

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
900.000 €
Grunderwerbsteuer
46.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 24.000 € (6% × 400.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt47.433 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 947.433 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten969 m
  • LebensmittelFranca637 m
  • Apotheke1.5 km
  • RestaurantVillage686 m
  • BushaltestelleKamenovo623 m
  • Geldautomat688 m
  • FlughafenTivat Airport20.2 km
  • HafenMarina Budva4.9 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
900.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.477 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.623 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.697 €/Mon.
Monatliche Rate
4.158 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag630.000 €
Zinsen gesamt367.853 €
Darlehensbetrag
630.000 €
Zinsen gesamt
367.853 €
Gesamtbetrag
997.853 €

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