Satellitenansicht eines Grundstücks in Šušanj, Bar, Montenegro: Die Grenzen des Grundstücks mit Haus sind rot markiert.

Katasterplan eines Grundstücks in Šušanj, Bar, Montenegro: Grundstücksgrenzen in einer AutoCAD-Zeichnung für die Bebauung.

Schmale asphaltierte Straße zum Grundstück in Shushan, Bar, Montenegro, mit Blick auf Privathäuser und blühende Bäume.

Grundstück mit Olivenbäumen und altem Haus zur Renovierung in Šušanj, Bar, Montenegro.

Alte Olivenbaum auf dem Grundstück in Šušanj, Bar, Montenegro, mit Blick auf den Garten und Sonnenlicht.

Grundstück mit Haus zur Rekonstruktion in Šušanj, Bar, Montenegro, mit Meerblick und Olivenbäumen.

Panoramablick auf die Adria vom Grundstück im Ort Šušanj, Bar, Montenegro.

Blick auf das Meer und die Stadt Bar aus einem blühenden Garten auf einem Grundstück in Šušanj, Montenegro.

Grüne Feigen an den Ästen eines Baumes auf dem Grundstück in Šušanj, Bar, Montenegro, Blick auf das Gelände der Immobilie.

Grundstück in Šušanj, Montenegro: Blick auf Häuser, Garten und Meer, vielversprechender Ort für den Hausbau.

Modernes Wohnhaus auf einem Grundstück in Shushan, Bar, Montenegro, Blick auf das Gebäude zwischen Olivenbäumen.

Alter Olivenbaum auf einem Baugrundstück in Šušanj, Bar, Montenegro, mit Blick auf die mediterrane Landschaft.

Grundstück mit Olivenbäumen in Shushan, Bar, Montenegro, Blick auf das Grundstück und das Wohnhaus.

1 / 13

Все фото (13)

KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein ausgezeichnetes Grundstück in der malerischen Gegend von Šušanj, nur 1200 Meter vom Meer entfernt. Dies ist der ideale Ort, um das Haus Ihrer Träume in einer ruhigen und gemütlichen Umgebung zum Preis von 149.000 EUR zu bauen.

Verkauf Grundstück#2580

Grundstück in Bar Nr. 2580

Shushan · Bucht von Bar

149 000 €

Details

Grundstücksfläche

909 м²

Zum Meer

1200 m

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein Grundstück in einer ruhigen Wohngegend der StadtBar— einer der größten und am weitesten entwickelten Städte an der Küste Montenegros.

Auf dem Grundstück befindet sichein Wohnhaus mit einer Fläche von 66 m², mit der Möglichkeit, einzweites Stockwerkzu errichten, wodurch sich die Gesamtfläche des Hauses auf132 m²erhöhen lässt.

Das Grundstück hat eineebene und regelmäßige Form, was die Bauplanung erheblich erleichtert und es besonders attraktiv für den privaten Hausbau macht.

Auf dem Gelände wachsenObstbäume, die die Atmosphäre eines privaten Gartens schaffen. Ein zusätzlicher Vorteil ist einenatürliche Quelle, die einen ständigen Zugang zu Frischwasser gewährleistet.

Hauptmerkmale

Lage:Bar, Montenegro
Grundstücksfläche:909,51 m²
Bestehendes Haus:66 m²
Baupotenzial:bis zu 132 m²
Ebener Grundstück mit regelmäßiger Form
Obstbäume auf dem Gelände
Natürliche Wasserquelle (Quelle)

Vorteile der Lage

Bar ist eingroßes Hafen- und Touristenzentrum Montenegros, gelegen an der Adriaküste. Die Stadt entwickelt sich dank Tourismus, Logistik und Handel dynamisch weiter.

Die Gemeinde Bar verfügt übermehr als 46 km Küstenlinie und etwa 20 Strände, was einen stabilen Touristenstrom gewährleistet und die Region für Immobilieninvestitionen attraktiv macht.

Investitionspotenzial

Das Grundstück eignet sich hervorragend für:

den Bau einerprivaten Villa oder eines Familienhauses
die Renovierung des bestehenden Hauses
ein Investitionsprojekt mit anschließenderVermietung

Die seltene Kombination ausgroßer Grundstücksfläche, regelmäßiger Form und natürlicher Wasserquellemacht dieses Objekt zu einem besonders interessanten Angebot auf dem Immobilienmarkt von Bar.

Ausstattung

Stadtblick Stadtblick Blick auf die Berge Blick auf die Berge Meerblick Meerblick Garten Garten

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 149 000 €
Grunderwerbsteuer: 4 470 €
Notarkosten: 612 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt5 082 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 154 082 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 1200 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Verkauf Grundstück