Im Bau befindliche Villenwohnanlage inmitten des Waldes in Bar, Montenegro, aus der Vogelperspektive.

Luftaufnahme einer im Bau befindlichen Wohnsiedlung mit Ziegeldächern inmitten von Wald, Bar, Montenegro.

Im Bau befindliche Villenwohnanlage inmitten eines Waldes in Bar, Montenegro: Luftaufnahme des Grundstücks.

Luftaufnahme einer im Bau befindlichen Wohnsiedlung mit roten Dächern, umgeben von Wald, Bar, Montenegro.

Luftaufnahme einer Wohnanlage mit Villen, Pool und Steinverkleidung, umgeben von Bergen und Wäldern, Bar, Montenegro

Luftaufnahme der im Bau befindlichen Villen inmitten des Waldes, Grundstück in Bar, Montenegro.

Im Bau befindliche Villen inmitten des Waldes auf einem Grundstück in Bar, Montenegro, Luftaufnahme.

Masterplan der Wohnanlage mit Pool und Villen in Bar, Montenegro: Lageplan der Grundstücke und Häuser.

Katasterplan eines 6115 m² großen Grundstücks in Bar, Montenegro: Grenzen und Vermessung des Geländes.

Architekturprojekt eines Ethno-Dorfes mit Häusern und Pool in Bar, Montenegro: Visualisierung der Bebauung des Grundstücks.

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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Gewerbeobjekt in der Stadt Bar, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 6573 m². Das weitläufige Gelände mit 8 Außenbereichen und zusätzlichen Räumlichkeiten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung von Investitionsprojekten in einer der dynamischsten Städte Montenegros.

Verkauf Grundstück#2400

Grundstück in Bar Nr. 2400

Bar · Bucht von Bar

675 000 €

Ansicht: Bergblick

Details

Fläche

6573 м²

Grundstücksfläche

6573 м²

Preis pro m²

103 €

Beschreibung

Versteckte Oase in Bar – der ideale Ort für eine Ferienhaussiedlung oder ein Ethnodorf!

Nur 3 km von der Stadt Bar entfernt, zwischen majestätischen Bergen und dem türkisfarbenen Adriatischen Meer, liegt ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 6573 m². Dies ist ein einzigartiger Ort, an dem eine Ferienhaussiedlung, ein Boutique-Hotel oder ein Ethnodorf entstehen kann, umgeben von jahrhundertealten Eichen und mediterraner Natur.

Inmitten von Grün, sauberer Luft und Panoramablick auf das Meer können gemütliche Häuser gebaut werden, die zu einem idealen Ort zum Leben und Erholen werden. Ruhe, Frieden und die Nähe zur Stadt machen dieses Grundstück zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.

Ein zusätzlicher Vorteil – auf dem Konto der Gemeinde befindet sich bereits ein bezahlter Beitrag in Höhe von 80.000 Euro, der zur Zahlung der Erschließungskosten für den neuen Eigentümer verwendet werden kann. Das bedeutet erhebliche Einsparungen bei der Infrastruktur und die Möglichkeit, das Projekt schneller zu realisieren.

Ideal geeignet für:

Eine Ferienhaussiedlung mit Meerblick

Ein Boutique-Hotel oder Ethnodorf im traditionellen Stil

Villen für einen abgeschiedenen Urlaub

Ein Investitionsprojekt mit hoher Rentabilität

Die wichtigsten Vorteile des Grundstücks:

Großzügige Fläche – 6573 m²

Malersiche Lage zwischen Meer und Bergen

Bezahlter Beitrag von 80.000 € – Einsparungen bei den Erschließungskosten

Nähe zu Bar – nur 3 km bis ins Stadtzentrum

Hohes Investitionspotenzial

Dieses Grundstück ist ein verlorenes Juwel Montenegros, wo Sie den Traum von Ihrem eigenen Stück Paradies inmitten atemberaubender Landschaften verwirklichen können. Schaffen Sie einen einzigartigen Ort zum Leben und Erholen in Harmonie mit der Natur!

Ausstattung

Stadtblick Blick auf die Berge

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 675 000 €
Grunderwerbsteuer: 32 500 €
Notarkosten: 1 163 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt33 663 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 708 663 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Verkauf Grundstück