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KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 625 m² im malerischen Bijela, nur 70 Meter von der Meeresküste entfernt. Dies ist der ideale Ort, um Ihr Traumhaus in einer der ruhigsten und schönsten Gegenden der Küste zum Preis von 337.000 Euro zu bauen.

№ 1631

Grundstück in Bijela Nr. 1631

Bijela · Bucht von Kotor, Bijela, Gemeinde Herceg Novi, Montenegro
337.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Grundstücksfläche
1604 m²
Zum Meer
70 m

Beschreibung

Urbanisiertes Grundstück in Bijela, 10 km von Herceg Novi und 5 km von der Fähre entfernt. Das Grundstück liegt oberhalb der Hauptstraße, hat direkten Zugang zur Hauptverkehrsstraße, und vom Grundstück aus eröffnet sich ein Panoramablick auf die Bucht von Kotor.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
337.000 €
Grunderwerbsteuer
13.850 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.350 € (5% × 187.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt14.685 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 351.685 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleMOL Training Center (Europe) LLC465 m
  • KindergartenVrtić "Naša Radost"604 m
  • LebensmittelCeneX Bijela31 m
  • ApothekeAchillea41 m
  • RestaurantCafe&Bar62 m
  • Bushaltestelle49 m
  • Geldautomat55 m
  • FlughafenTivat Airport8.1 km
  • HafenKamenari2.1 km
  • Meer70 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 70 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
337.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.676 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.731 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.759 €/Mon.
Monatliche Rate
1.557 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag235.900 €
Zinsen gesamt137.741 €
Darlehensbetrag
235.900 €
Zinsen gesamt
137.741 €
Gesamtbetrag
373.641 €

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337.000 €
№ 1631