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EXKLUSIVES GRUNDSTÜCK IN ĐURAŠEVIĆI — DER IDEALE ORT FÜR IHR PREMIUM-PROJEKT In der malerischen Bucht von Đuraševići, nur wenige Fahrminuten von Tivat und Luštica Bay entfernt, befindet sich ein Grundstück mit seltenen Eigenschaften und einer Fläche von 1620 m². Dieses Grundstück ist die ideale Basis für die Umsetzung

Grundstück№ 2482

Grundstück in Đuraševići Nr. 2482

Lustica, Krašići, Montenegro
708.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche
1620 m²
Grundstücksfläche
1620 m²
Baujahr
2025
Preis pro m²
437 €

Beschreibung

EXKLUSIVES GRUNDSTÜCK IN ĐURAŠEVIĆI — DER IDEALE ORT FÜR IHR PREMIUM-PROJEKT

In der malerischen Bucht von Đuraševići, nur wenige Fahrminuten von Tivat und Luštica Bay entfernt, befindet sich ein Grundstück mit seltenen Eigenschaften und einer Fläche von1620 m². Dieses Grundstück ist die ideale Basis für die Realisierungeiner exklusiven Wohnanlage, privater Villen oder eines Boutique-Luxusprojekts.

Wichtige Vorteile:
Lage:

Đuraševići ist ein Ort authentischer montenegrinischer Natur mit kristallklarem Meer, mildem Klima und dem unverwechselbaren Charme des Lebens an der Küste. Hier herrschen Harmonie und Ruhe, und gleichzeitig befindet sich die gesamte moderne Infrastruktur der Küste in unmittelbarer Nähe.

Möglichkeiten:

Das Grundstück eignet sich ideal für den Baueiner prestigeträchtigen Wohnanlage, eines Investitionsprojekts oder einer privaten Residenz der De-Luxe-Klasse. Dies ist ein seltenes Angebot auf dem Markt, das Großzügigkeit, Komfort und eine erstklassige Lage vereint.

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
708.000 €
Grunderwerbsteuer
34.480 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 12.480 € (6% × 208.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt35.708 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 743.708 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelMarket Slavica113 m
  • RestaurantPizza1.6 km
  • BushaltestelleOstrvo Cvijeća1.3 km
  • Geldautomat2.2 km
  • FlughafenTivat Airport2.7 km
  • HafenAeroport Marina1.5 km
  • Meer162 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
708.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.522 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.637 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.695 €/Mon.
Monatliche Rate
3.271 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag495.600 €
Zinsen gesamt289.378 €
Darlehensbetrag
495.600 €
Zinsen gesamt
289.378 €
Gesamtbetrag
784.978 €

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708.000 €
437 €/m²№ 2482