Panoramablick auf die Adria und die Insel St. Nikolaus von einem Grundstück in Kuljače, Budva-Riviera, Montenegro

Panoramablick auf das Meer und die Insel St. Nikolaus vom Grundstück in Kuljače, Budva-Riviera, Montenegro.

Panoramablick auf die Adria und die Berge von einem Grundstück in Kuljače, Budva-Riviera, Montenegro.

Panoramablick auf die Adria vom Grundstück in Kuljače, Budva Riviera, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Grundstück an der malerischen Budva-Riviera – der ideale Ort, um das Haus Ihrer Träume inmitten mediterraner Natur zu bauen. Für nur 60.000 Euro erhalten Sie eine lohnende Immobilieninvestition mit großem Potenzial und der unverwechselbaren Atmosphäre der montenegrinischen Küste.

Verkauf Grundstück#4018

Grundstück in Kuljače Nr. 4018

Budva Riviera

от60 000 €

Details

Beschreibung

Zum Verkauf stehen Grundstücke in der malerischen Gegend von Kuljače, oberhalb des Dorfes Kazađegra, mit herrlichem Panoramablick auf die Inseln Sveti Stefan, Sveti Nikola, Budva und Bečići.
Die Gesamtfläche aller Grundstücke beträgt 31.198 m². Die Fläche der einzelnen Grundstücke liegt zwischen 1.200 m² und 6.700 m². Alle Grundstücke befinden sich an einem Hang mit freiem Blick auf das Meer und die Küste, umgeben von Grün und Ruhe.
Zu den Grundstücken führt eine asphaltierte Straße von etwa 650 Metern Länge, die sich im kommunalen und staatlichen Eigentum befindet.
Status: Die Grundstücke sind derzeit noch nicht urbanisiert.
Im Entwicklungsplan des Gebiets vorgesehene Kennzahlen:

Brutto-Bebauungskoeffizient: 1 – 1,5
Grundflächenzahl: 0,2 – 0,3
Zulässige Geschossigkeit: Su + P + 1 (Souterrain, Erdgeschoss und ein Obergeschoss)

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Ausstattung

Blick auf die Berge Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 60 000 €
Grunderwerbsteuer: 1 800 €
Notarkosten: 508 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt2 308 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 62 308 €

Lage

In der Nähe

Kindergarten1.7 km
LebensmittelFranca1.4 km
Apotheke1.9 km
RestaurantVillage1.4 km
BushaltestelleKamenovo1.4 km
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HafenMarina Budva5.4 km
Meer1.5 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Verkauf Grundstück