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KI-Zusammenfassung

Ein 570 m² großes Grundstück in der malerischen Ortschaft Morinj – der ideale Ort zum Bau Ihres Traumhauses in einem der gemütlichsten Ecken der Küste. Das großzügige Gelände mit großem Entwicklungspotenzial ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die Ihnen Atmosphäre der Abgeschiedenheit und Harmonie mit der Natur bietet. Dies ist ein attraktives Angebot für alle, die hochwertige Immobilien in einer prestigeträchtigen Lage zu einem Preis von 140.000 Euro schätzen.

№ 2500

Grundstück in Morinj Nr. 2500

Aktuell zum 13. Oktober 2026
Morinj · Bucht von Kotor
140.000 €

Details

Fläche
570 m²
Baujahr
2014
Preis pro m²
246 €

Beschreibung

Verkauf eines Grundstücks im Ort Morinj, Bucht von Kotor. Das Gebiet gehört zu einer UNESCO-geschützten Zone.

Grundstückseigenschaften:

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Teil des Ortes mit guter Anbindung und günstigen Voraussetzungen für den Bau einer privaten Villa. Ideal für diejenigen, die ein Haus in der Bucht errichten möchten, wobei das Gebiet einen stabilen Status und eine verlässliche Infrastruktur aufweist.

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
140.000 €
Grunderwerbsteuer
4.200 €
4.200 € (3% × 140.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt4.830 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 144.830 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity market124 m
  • RestaurantTramontana146 m
  • Bushaltestelle204 m
  • FlughafenTivat Airport11.5 km
  • HafenKamenari3.4 km
  • Meer90 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
140.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
696 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
719 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
731 €/Mon.
Monatliche Rate
647 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag98.000 €
Zinsen gesamt57.222 €
Darlehensbetrag
98.000 €
Zinsen gesamt
57.222 €
Gesamtbetrag
155.222 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

140.000 €
246 €/m²№ 2500