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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Grundstück in der Stadt Bar, nur 4000 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Dies ist ein hervorragendes Angebot für den Bau Ihres Traumhauses in einer der malerischsten und am weitesten entwickelten Regionen Montenegros für 350.000 EUR.

№ 621

Grundstück in Bar Nr. 621

Bar · Bucht von Bar, Bar, Montenegro
350.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Grundstücksfläche
3490 m²
Zum Meer
4000 m

Beschreibung

Urbanisiertes Grundstück ohne Bebauung in Stari Bar, der Bau von vier Gebäuden mit einer Gesamtfläche von bis zu 4200 m² ist erlaubt, an der Bar Riviera. Fläche 3490 m², in einer Entfernung von 4000 m vom Meer.

Ausstattung

Stadtblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
350.000 €
Grunderwerbsteuer
14.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.000 € (5% × 200.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt15.351 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 365.351 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic Open329 m
  • KindergartenPahulja318 m
  • LebensmittelIDEA359 m
  • ApothekeMeditas350 m
  • RestaurantYachting Club cafe146 m
  • Bushaltestelle434 m
  • GeldautomatKomercijalna banka221 m
  • FlughafenPodgorica Airport32.1 km
  • HafenLuka Bar149 m
  • Meer4.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 4000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
350.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.741 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.798 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.827 €/Mon.
Monatliche Rate
1.617 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag245.000 €
Zinsen gesamt143.054 €
Darlehensbetrag
245.000 €
Zinsen gesamt
143.054 €
Gesamtbetrag
388.054 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

350.000 €
№ 621