Baugrundstück am Hang in Herceg Novi, Montenegro, mit Panoramablick auf Grün und Berge.

Grundstück in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf die Berge, Grünflächen und benachbarte Häuser mit Ziegeldächern.

Dreistöckiges Haus auf einem Hügel mit Terrassen und grünem Grundstück in Herceg Novi, Montenegro.

Baugrundstück in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf das Grundstück mit Betonumzäunung und Zufahrtsstraße

Baugrundstück in Herceg Novi, Montenegro: geneigtes Gelände mit Gras und Betonfundament.

Grundstück mit Meerblick und Haus in Herceg Novi, Montenegro: Außenbereich mit Garten und Terrasse.

Baugrundstück neben dem weißen Haus in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf das Grundstück und die Fassade des Gebäudes.

Baugrundstück in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf das hügelige Gelände mit Betonzaun und Grünflächen.

Baugrundstück in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf das hügelige Gelände neben Wohnhäusern.

Baugrundstück in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf hügeliges Gelände mit Bäumen und Grün.

Grundstück in Herceg Novi, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die städtische Bebauung.

Geodätischer Lageplan eines Grundstücks in Herceg Novi, Montenegro: topografische Darstellung mit Höhenangaben und Grundstücksgrenzen.

Baugrundstück am Hang in Herceg Novi, Montenegro, mit Blick auf Grün und die Umgebung.

Baugrundstück in Herceg Novi, Montenegro, mit Panoramablick auf die Berge und das Meer inmitten von Grün.

Baugrundstück in Herceg Novi, Montenegro: sanfter Hang mit grüner Vegetation und Blick auf die Hügel.

Topografischer Plan eines Grundstücks in Herceg Novi, Montenegro: Grenzverlauf und geodätische Höhenmarkierungen.

Topografische Karte des Grundstücks in Herceg Novi, Montenegro, mit Markierung des Bauplatzes im Stadtteil Gomila.

Geotechnischer Bericht und Tabelle mit Bohrdaten für das Grundstück in Herceg Novi, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Hier sind einige Beschreibungsvarianten, je nachdem, worauf Sie den Schwerpunkt legen möchten: Variante 1 (emotional und inspirierend): Stellen Sie sich Ihr Traumhaus im sonnigen Herceg Novi auf diesem gemütlichen Grundstück vor, nur 900 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dies ist eine wunderbare Gelegenheit, Ihr Traumprojekt in einer der schönsten Ecken Montenegros zu einem attraktiven Preis von nur 80.000 Euro zu verwirklichen! Variante 2 (Fokus auf Investition): Verkauft wird ein vielversprechendes Grundstück im malerischen Herceg Novi, ideal geeignet für den Bau einer privaten Villa oder eines gemütlichen Ferienhauses. Die ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Gegend, die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zum Meer (nur 900 Meter) machen dieses Angebot zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft an der Adria. *Hinweis: Da die Grundstücksfläche in den ursprünglichen Daten nicht angegeben war, habe ich diesen Parameter weggelassen, damit die Beschreibung natürlich klingt.*

Verkauf Grundstück#133

Grundstück in Herceg Novi Nr. 133

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro

80 000 €

Details

Grundstücksfläche

666 м²

Zum Meer

900 m

Beschreibung

Продается урбанизированный, земельный участок под застройку в городе Герцег-Нови с разрешением на строительство. Участок располагается в спокойном зеленом районе с развитой инфраструктурой. В пяти минутах ходьбы расположен супермаркет, пекарни, кафе. Участок расположен у подножия красивого горного массива Ориент. Хорошая подъездная дорога, электричество, водопровод, городская канализация находятся на границах участка. Прекрасный панорамный вид на Боко-Которский залив, остров Мамула. На участке растут оливковые деревья. Получено техническое разрешение на постройку 3-х этажного дома, площадью до 520 м2. Площадь участка 705 м2. Расстояние до моря 900 метров.

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Ausstattung

Garten

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 80 000 €
Grunderwerbsteuer: 2 400 €
Notarkosten: 581 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt2 981 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 82 981 €

Lage

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KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević508 m
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ATM411 m
FlughafenTivat Airport18.6 km
HafenMarina - Škver2.2 km
Meer900 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 900 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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