Weitwinkelaufnahme einer friedlichen Bucht, umgeben von grünen Hügeln unter hellem Himmel.

Blick auf eine asphaltierte Straße mit Mauer, grüne Büsche, eine Wiese und Berge im Hintergrund

Eine weite Außenaufnahme mit üppigen grünen Wäldern, sanften Hügeln und einem klaren Himmel.

Eine Straße führt bergab zum Meer, flankiert von Gebäuden und Bäumen unter bewölktem Himmel.

Blick auf Gebäude am Meer, umgeben von Hügeln und bewölktem Himmel.

Blick auf das Meer, die Berge und den bewölkten Himmel aus der Höhe mit Stromleitungen im Vordergrund

Eine weite Außenaufnahme einer hügeligen Landschaft mit wildem Grün und einem wolkigen Himmel.

Blick auf ein zugewachsenes Grundstück mit Büschen und Bäumen unter bewölktem Himmel

Eine Straße, die hinunter zur Bucht mit Bäumen und Häusern führt

Außenansicht mit Grün und Hügeln im Hintergrund

Blick auf eine Straße mit geparkten Autos und Häusern an einem bewölkten Tag.

Blick auf eine offene Landschaft mit Bäumen und Hügeln unter bewölktem Himmel.

Blick auf den Hof, umliegende grüne Hügel, Bäume und den bewölkten Himmel.

Ansicht einer asphaltierten Straße, grüner Büsche, eines Strommastens und einer Stromleitung.

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KI-Zusammenfassung

Ein Grundstück im malerischen Herceg Novi – der ideale Ort für den Bau Ihres Traumhauses, nur 950 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Dies ist ein hervorragendes Angebot für alle, die Abgeschiedenheit und herrliche Aussichten in einer der gemütlichsten Städte Montenegros suchen, zum Preis von 125.000 EUR.

№ 1519

Grundstück in Herceg Novi Nr. 1519

Aktuell zum 30. August 2026

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro

160.000 €

Details

Grundstücksfläche

1860 m²

Zum Meer

950 m

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein investitionsattraktives Grundstück im malerischen Viertel Topla, nahe der Stadt Herceg Novi, nur 950 Meter vom Meer entfernt, am Fuße des Gebirgsmassivs Orjen.

Die Lage vereint Ruhe, natürliche Harmonie und bequemen Zugang zur städtischen Infrastruktur. Nur 15 Gehminuten entfernt befinden sich Geschäfte, Märkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Tennisplätze und Schönheitssalons. In der Nähe liegt einer der besten Strände der Herceg Novi Riviera – der Strand Rafaelo, bekannt für seine Sauberkeit und Komfort.

Ein besonderer Vorteil ist die Umgebung: Die benachbarten Grundstücke haben den Status von „Grünflächen“ und sind nicht bebaubar, was den Erhalt der Panoramablicke und der Privatsphäre garantiert.

Zu den Grundstücken sind alle städtischen Versorgungsleitungen verlegt: Wasser, Strom, Kanalisation, Straße und Schwachstromnetze. Eine bequeme breite Zufahrt gewährleistet komfortablen Zugang, wobei sich das Gelände selbst 50 Meter von der Hauptstraße entfernt befindet – Ruhe und Abgeschiedenheit sind Ihnen garantiert.

Das Grundstück ist vollständig für den Bau vorbereitet:— Vermessung und geodätische Aufnahme durchgeführt— geomechanische Bodenuntersuchung durchgeführt— Gelände gerodet— städtebauliche und technische Bedingungen eingeholt— für eines der Grundstücke wurde ein Projekt entwickelt und eine Baugenehmigung erteilt

Dies ist ein idealer Ort für den Bau von Villen zur anschließenden Vermietung oder für die Schaffung eines eigenen gemütlichen Hauses am Meer in einer der vielversprechendsten Regionen Montenegros.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 160.000 €
Grunderwerbsteuer: 5.000 €
Notarkosten: 646,14 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt5.646 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 165.646 €

Lage

In der Nähe

SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”2.3 km
Kindergarten560 m
LebensmittelVoli182 m
Apotheke337 m
KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.2 km
RestaurantThe Godfather159 m
Bushaltestelle416 m
GeldautomatPrva Banka DSK519 m
FlughafenTivat Airport17.5 km
HafenMarina - Škver1.3 km
Meer950 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 950 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.