KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibung, die die Exklusivität des Angebots unterstreicht: Ein einzigartiges Grundstück in erster Meereslinie in Kostanjica — nur 5 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dies ist eine äußerst seltene Gelegenheit, eine Luxusvilla oder eine geschlossene Wohnanlage an einem der malerischsten und prestigeträchtigsten Orte der Küste zu errichten.

VerkaufGrundstück#380

Grundstück in Kostanjica Nr. 380

Kostanica · Bucht von Kotor, Kostanjica, Montenegro
4 200 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Grundstücksfläche
4500 м²
Zum Meer
5 m

Beschreibung

Urbanisiertes Grundstück, 5 Meter vom Meer entfernt, in der Bucht von Kotor.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
4 200 000 €
Grunderwerbsteuer
244 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 222 000 € (6% × 3 700 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt248 859 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 4 448 859 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
4.200.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
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3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
20.894 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
21.575 €/мес
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6.5%
21.920 €/мес
Monthly payment
19.403 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount2.940.000 €
Total interest1.716.648 €
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2.940.000 €
Total interest
1.716.648 €
Total payment
4.656.648 €

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4 200 000 €
№ 380