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KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Grundstück in erster Meereslinie in Kostanjica — nur 5 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dies ist eine äußerst seltene Gelegenheit, eine Luxusvilla oder eine geschlossene Wohnanlage an einem der malerischsten und prestigeträchtigsten Orte der Küste zu errichten.

№ 380

Grundstück in Kostanjica Nr. 380

Kostanica · Bucht von Kotor, Kostanjica, Montenegro
4.200.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Grundstücksfläche
4500 m²
Zum Meer
5 m

Beschreibung

Urbanisiertes Grundstück, 5 Meter vom Meer entfernt, in der Bucht von Kotor.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
4.200.000 €
Grunderwerbsteuer
244.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 222.000 € (6% × 3.700.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt248.893 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 4.448.893 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittelcity market1.3 km
  • RestaurantRestoran Konstanjica518 m
  • Bushaltestelle713 m
  • Geldautomat2.9 km
  • FlughafenTivat Airport10.2 km
  • HafenKamenari2.0 km
  • Meer5 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
4.200.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
20.894 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
21.575 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
21.920 €/Mon.
Monatliche Rate
19.403 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag2.940.000 €
Zinsen gesamt1.716.648 €
Darlehensbetrag
2.940.000 €
Zinsen gesamt
1.716.648 €
Gesamtbetrag
4.656.648 €

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4.200.000 €
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