Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

„Ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 10.415 m² im malerischen Krašići ist eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Projekt nur 5 Meter vom azurblauen Meer entfernt zu realisieren. Die ideale Lage für den Bau einer luxuriösen Anlage mit eigenem Zugang zum Wasser und atemberaubendem Panoramablick auf die Bucht.“

№ 404

Grundstück in Krašići Nr. 404

Krašici · Lustica
5.207.500 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
10415 m²
Grundstücksfläche
10415 m²
Zum Meer
5 m
Preis pro m²
500 €

Beschreibung

Urbanisiertes Grundstück mit einer Fläche von 10.415 m², gelegen im Gebiet von Krashichi, Bucht von Kotor, in erster Meereslinie. Sämtliche Genehmigungsunterlagen sind vorhanden.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
5.207.500 €
Grunderwerbsteuer
304.450 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 282.450 € (6% × 4.707.500)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt310.397 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 5.517.897 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelLena110 m
  • RestaurantWolfi95 m
  • Bushaltestelle216 m
  • Geldautomat1.8 km
  • FlughafenTivat Airport6.6 km
  • HafenPortonovi Marina4.3 km
  • Meer5 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
5.207.500 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
25.906 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
26.751 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
27.178 €/Mon.
Monatliche Rate
24.057 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag3.645.250 €
Zinsen gesamt2.128.439 €
Darlehensbetrag
3.645.250 €
Zinsen gesamt
2.128.439 €
Gesamtbetrag
5.773.689 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

5.207.500 €
500 €/m²№ 404