KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibung, die die Einzigartigkeit des Angebots hervorhebt: „Ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 10.415 m² im malerischen Krašići ist eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Projekt nur 5 Meter vom azurblauen Meer entfernt zu realisieren. Die ideale Lage für den Bau einer luxuriösen Anlage mit eigenem Zugang zum Wasser und atemberaubendem Panoramablick auf die Bucht.“

VerkaufGrundstück#404

Grundstück in Krašići Nr. 404

Krašici · Lustica
5 207 500 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
10415 м²
Grundstücksfläche
10415 м²
Zum Meer
5 m
Preis pro m²
500 €

Beschreibung

Urbanisiertes Grundstück mit einer Fläche von 10.415 m², gelegen im Gebiet von Krashichi, Bucht von Kotor, in erster Meereslinie. Sämtliche Genehmigungsunterlagen sind vorhanden.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
5 207 500 €
Grunderwerbsteuer
304 450 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 282 450 € (6% × 4 707 500)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt310 379 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 5 517 879 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelЛена110 m
  • RestaurantWolfi95 m
  • Bushaltestelle216 m
  • ATM1.8 km
  • FlughafenTivat Airport6.6 km
  • HafenPortonovi Marina4.3 km
  • Meer5 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
5.207.500 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
25.906 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
26.751 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
27.178 €/мес
Monthly payment
24.057 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount3.645.250 €
Total interest2.128.439 €
Loan amount
3.645.250 €
Total interest
2.128.439 €
Total payment
5.773.689 €

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5 207 500 €
500 €/m²№ 404