KI-Zusammenfassung
Ein einzigartiges Grundstück an der malerischen Budva-Riviera – der ideale Ort, um das Haus Ihrer Träume inmitten mediterraner Natur zu bauen. Für nur 60.000 Euro erhalten Sie eine lohnende Immobilieninvestition mit großem Potenzial und der unverwechselbaren Atmosphäre der montenegrinischen Küste.
Details
Beschreibung
Zum Verkauf stehen Grundstücke in der malerischen Gegend von Kuljače, oberhalb des Dorfes Kazađegra, mit herrlichem Panoramablick auf die Inseln Sveti Stefan, Sveti Nikola, Budva und Bečići.
Die Gesamtfläche aller Grundstücke beträgt 31.198 m². Die Fläche der einzelnen Grundstücke liegt zwischen 1.200 m² und 6.700 m². Alle Grundstücke befinden sich an einem Hang mit freiem Blick auf das Meer und die Küste, umgeben von Grün und Ruhe.
Zu den Grundstücken führt eine asphaltierte Straße von etwa 650 Metern Länge, die sich im kommunalen und staatlichen Eigentum befindet.
Status: Die Grundstücke sind derzeit noch nicht urbanisiert.
Im Entwicklungsplan des Gebiets vorgesehene Kennzahlen:
- Brutto-Bebauungskoeffizient: 1 – 1,5
- Grundflächenzahl: 0,2 – 0,3
- Zulässige Geschossigkeit: Su + P + 1 (Souterrain, Erdgeschoss und ein Obergeschoss)
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 60.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 1.800 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- Kindergarten1.7 km
- LebensmittelFranca1.4 km
- Apotheke1.9 km
- RestaurantVillage1.4 km
- BushaltestelleKamenovo1.4 km
- Geldautomat1.4 km
- FlughafenTivat Airport20.3 km
- HafenMarina Budva5.4 km
- Meer1.5 km
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
