KI-Zusammenfassung

Es scheint, dass sich in Ihrer Beschreibung ein Tippfehler eingeschlichen hat: Eine Fläche von 26 m² für diesen Preis wirkt ungewöhnlich. Falls es sich um ein Investitionsgrundstück oder ein Objekt für eine groß angelegte Bebauung in Nikšić handelt, hier eine Textvariante: „Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Grundstück im malerischen Nikšić an – der ideale Ort für die Verwirklichung Ihres ehrgeizigen Investitionsprojekts. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine vielversprechende Lage inmitten der Natur mit großem Potenzial für eine Bebauung zu einem attraktiven Preis zu erwerben“. *Hinweis: Falls 26 m² nicht die Grundstücksfläche sind, sondern etwas anderes, teilen Sie bitte die genauen Angaben mit, und ich passe den Text entsprechend an!*

VerkaufGrundstück#437

Grundstück in Nikšić Nr. 437

Nikšić · Zentrale Bezirke, Nikšić, Montenegro
1 500 000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
26 м²
Grundstücksfläche
39500 м²
Etage
4/?
Zum Meer
5000 m
Preis pro m²
57 692 €

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in einem Vorgebirgstal mit einer Länge von über 10 km, in einer Entfernung von 18 km von der Bucht von Kotor. Der Ort ist aufgrund seines Mikroklimas einzigartig. Auf einer Höhe von etwa 800 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, ist Grahovo ein Ort, an dem sich Berg- und Meeresluft vermischen. Das Fehlen industrieller Produktion und der schonende Umgang mit der Umwelt (Montenegro hat den Status eines ökologischen Staates) haben dazu geführt, dass dies einer der sehr wenigen Orte in Europa ist, an denen Luft und Wasser wirklich sauber sind. Die Fahrzeit von Grahovo zum Meer beträgt 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwas länger. In einem Umkreis von 50 km gibt es 3 internationale Flughäfen: Tivat, Podgorica (Montenegro), Dubrovnik (Kroatien). Bis zum Skigebiet Žabljak sind es etwa 100 km.

Es besteht großes Interesse seitens irischer Unternehmen (Bau eines Golfplatzes, Bau eines Zentrums für Sportmedizin, Bau von Wohnhäusern).

Zum Verkauf angeboten wird außerdem ein Grundstück von 39.500 m² mit Gebäuden von 1 bis 5. Maximale Geschosszahl - 4, maximale Deckenhöhe - 4,5 m.

Preis 7.500.000 Euro.

Ausstattung

Stadtblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 500 000 €
Grunderwerbsteuer
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt84 028 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 584 028 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.500.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7.462 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7.705 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7.829 €/мес
Monthly payment
6.930 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.050.000 €
Total interest613.088 €
Loan amount
1.050.000 €
Total interest
613.088 €
Total payment
1.663.088 €

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1 500 000 €
57 692 €/m²№ 437