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KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Grundstück im malerischen Prčanj, nur 300 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Dies ist der ideale Ort, um das Haus Ihrer Träume in einer der gemütlichsten und stimmungsvollsten Ecken Montenegros für 205.000 Euro zu bauen.

№ 845

Grundstück in Prčanj Nr. 845

Prčanj · Bucht von Kotor, Prčanj, Montenegro
205.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Grundstücksfläche
653 m²
Zum Meer
300 m

Beschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in der Ortschaft Prčanj. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 653 m².

Es liegt eine Baugenehmigung für zwei Häuser mit einer Fläche von 340 m² und 135 m² vor. Mögliche Bauarten: Villen oder Häuser mit Apartments.

Es liegen städtebauliche und technische Bedingungen für die Ausarbeitung der technischen Dokumentation für den Bau von Wohnobjekten vor, ausgestellt von der Gemeinde Kotor.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
205.000 €
Grunderwerbsteuer
7.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.750 € (5% × 55.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt7.943 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 212.943 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelDado544 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"2.8 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital2.3 km
  • RestaurantMademoiselle596 m
  • Bushaltestelle593 m
  • Geldautomat2.4 km
  • FlughafenTivat Airport5.6 km
  • HafenKotor Cruise Pirs3.7 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
205.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.020 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.053 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.070 €/Mon.
Monatliche Rate
947 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag143.500 €
Zinsen gesamt83.789 €
Darlehensbetrag
143.500 €
Zinsen gesamt
83.789 €
Gesamtbetrag
227.289 €

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205.000 €
№ 845