Architektonische Darstellung eines modernen zweistöckigen Hauses mit Panoramafenstern, dunkler Fassade und einer Holzterrasse.

Digitale Darstellung einer modernen zweistöckigen Villa mit großen Panoramafenstern und Terrasse auf weißem Hintergrund.

3D architektonischer Grundriss mit Ansicht von oben auf Küche, Wohnzimmer und Terrasse.

3D-Ettenplan einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Balkon. Draufsicht auf das Interieur und die Möbelanordnung.

3D architektonischer Grundriss mit grüner Wohnzone, Essbereich und innerer Treppe.

3D-Wohnungsgrundriss mit Wohnzimmer, grünen Sofas, Esstisch und Holzboden.

Katasterkarte eines Grundstücks mit roten Grenzen, graue Zone 2046 m² und braune Zone 957 m².

3D architektonischer Grundriss eines modernen Hauses mit Blick auf Schlafzimmer und Wohnzimmer.

3D-Aussicht auf ein Schlafzimmer mit Bett, Ankleidezimmer und Treppe. Wände, Boden und Fenster im modernen Design sichtbar.

Luftaufnahme eines mit roter Linie markierten Grundstücks, umgeben von Wald und unbefestigten Wegen.

1 / 10

KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Grundstück im malerischen Kolašin – der ideale Ort, um Ihr Traumprojekt inmitten atemberaubender Berglandschaften zu verwirklichen. Das großzügige Areal mit ausgezeichnetem Baupotenzial ermöglicht es Ihnen, die Ruhe der Natur und die reinste Luft das ganze Jahr über zu genießen. Dies ist eine lohnende Investition in Premium-Immobilien in einem der vielversprechendsten Touristenzentren der Region.

№ 2513

Grundstück in Kolašin Nr. 2513

Kolasin · Bergregionen

200.000 €

Ansicht: Bergblick

Details

Grundstücksfläche

3018 m²

Parkplatz

Beschreibung

Urbanisiertes Grundstück zum Bau eines Hauses in Lipovo, Kolašin

Zum Verkauf steht ein urbanisiertes Grundstück in der vielversprechenden und ökologisch sauberen Gegend von Lipovo, Gemeinde Kolašin.

Hauptmerkmale des Grundstücks:

Fläche: 3.003 m²
Bebauungsanteil: 20%
Bebauungsindex des Grundstücks: 0,25
Maximale Wohnhausfläche: bis zu 250 m²
Zulässige Geschossigkeit: S–P+Pk oder P+1+Pk
Maximale Gebäudehöhe: bis zu 12 m

Auf dem Grundstück sind bereits ausgeführt und angeschlossen:

Fundament für den Hausbau gegossen;
Zufahrtsstraße;
Strom;
Wasserversorgung;
Sickergrube.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, das Grundstück in mehrere Parzellen mit einer Fläche ab 600 m² zu teilen, auf denen der Bau von Objekten mit einer Bruttofläche von bis zu 100 m² erlaubt ist. Dies macht das Objekt sowohl für den privaten Bau als auch für Investitionsprojekte attraktiv.

Preis:

Preis:~~300.000 €~~

Neuer Preis:200.000 €

Das Grundstück eignet sich für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Ferienresidenz oder die Umsetzung eines Investitionsprojekts in einer der gefragtesten Bergregionen Montenegros.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Ausstattung

Blick auf die Berge Parkplatz Garten

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 200.000 €
Grunderwerbsteuer: 7.000 €
Notarkosten: 693,33 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt7.693 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 207.693 €

Lage

In der Nähe

LebensmittelIDEA2.9 km
RestaurantVivo Food Stop2.9 km
FlughafenAerodrom Berane30.5 km
HafenLedena Pecina Sjenica67.1 km
Meer72.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.