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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 40 m² in einer modernen Wohnanlage in Budva ist die ideale Wahl für einen komfortablen Urlaub oder eine rentable Investition. Die Apartments befinden sich nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt, sodass Sie das mediterrane Klima in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Stränden und der gut entwickelten Infrastruktur der Stadt genießen können.

Wohnanlagen№ 2499

Wohnanlage in Budva Nr. 2499

Bečići · Budva Riviera, Košljunska, 85316 Budva, Montenegro
ab163.400 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
40 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
4.085 €

Beschreibung

Neuer moderner Wohnkomplex in Bečići — nur 300 Meter vom Meer entfernt

Wir präsentieren einen neuen im Bau befindlichen Wohnkomplex im GebietBoreti, einem der gefragtesten und komfortabelsten Wohnorte in der Nähe von Budva. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu exklusiven Anlagen ausDukley Gardens,Harmoniasowie zu großen Hotels der Budva- und Bečići-Riviera. Zum Strand sind es nur5 Gehminutenauf ebener Straße.

Der Komplex wird von einem zuverlässigen und bewährten Bauträger gemeinsam mit hochqualifizierten Auftragnehmern errichtet, was die Bauqualität und einen modernen Ansatz in jeder Bauphase garantiert.

Über den Komplex

Das Gebäude umfasst:

•6 Wohnetagen

•2 Ebenen der Tiefgarage

Im Projekt vorgesehen:

•26 Apartments

•29 Garagenplätze

Wohnungsstruktur:

•19 Einzimmer-Apartments

•3 Zweizimmer-Apartments

•4 Dreizimmer-Apartments

Vorteile und Besonderheiten

Alle Wohnungen (außer den im Erdgeschoss gelegenen) verfügen übermindestens eine Terrasse.

• Die Apartments im Erdgeschoss verfügen übereinen Ausgang in den eigenen Garten, was sie ideal für Familien mit Kindern oder Liebhaber privater Außenbereiche macht.

• Ab dem ersten Stock bietet jede Wohnungeinen direkten oder seitlichen Meerblick.

• Die Innenausstattung wird vollständig ausgeführt, unter Verwendung hochwertigerParkettböden.

• Die Fassade ist mitNatursteinverkleidet, wodurch sich das Gebäude harmonisch in die mediterrane Landschaft einfügt und stilvoll sowie elegant wirkt.

Dieser Komplex ist eine ausgezeichnete Wahl sowohl für komfortables Wohnen am Meer als auch für eine Investition in eine liquide Immobilie in einer der vielversprechendsten Gegenden der Küste.

Ausstattung

MeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
163.400 €
Grunderwerbsteuer
5.170 €
4.500 € (3% × 150.000) + 670 € (5% × 13.400)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.816 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 169.216 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.0 km
  • Kindergarten421 m
  • Lebensmittel174 m
  • ApothekeHerbora202 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantAtos241 m
  • BushaltestelleBoreti130 m
  • Geldautomat564 m
  • FlughafenTivat Airport17.4 km
  • HafenMarina Budva1.8 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
163.400 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
813 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
839 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
853 €/Mon.
Monatliche Rate
755 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag114.380 €
Zinsen gesamt66.786 €
Darlehensbetrag
114.380 €
Zinsen gesamt
66.786 €
Gesamtbetrag
181.166 €

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163.400 €
4.085 €/m²№ 2499