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Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 01.09.2028

KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches Studio mit einer Fläche von 27 m² im malerischen Dobra Voda liegt nur 200 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Dies ist die ideale Option für Urlaub oder Vermietung: Der helle Raum mit funktionaler Raumaufteilung, stilvollem Interieur und der Nähe zum Meer vermittelt Ihnen echtes mediterranes Wohlgefühl zu einem hervorragenden Preis von 67.500 Euro.

№ 2104

Wohnanlage in Dobra Voda Nr. 2104

Aktuell zum 31. August 2026
Dobre Vode · Bucht von Bar
ab67.500 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
27–93 m²
Schlafzimmer
0–2
Badezimmer
1
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m

Beschreibung

In dem kleinen montenegrinischen Ort Dobra Voda, der unscheinbar zwischen den berühmten Ferienorten Bar und Ulcinj liegt, findet man keine Fülle an Sehenswürdigkeiten. Reisende kommen hierher, um einen abgeschiedenen Urlaub an den saubersten Naturschutzstränden inmitten wunderschöner Natur zu genießen, die heilende Luft einzuatmen, die mit ätherischen Ölen jahrhundertealter Eichen angereichert ist, und im klaren Wasser von erstaunlich türkisfarbener Farbe zu baden.

Dobra Voda ist einer der ökologisch saubersten Orte an der gesamten Adriaküste. Wir bieten Ihnen hervorragende Investitionsmöglichkeiten zur Vermietung oder einfach für einen komfortablen Urlaub.

Zu Ihrer Aufmerksamkeit steht ein Apartmentkomplex in einem völlig neuen Gebäude auf verschiedenen Etagen, mit unterschiedlichen Preisen und Flächen.

Verfügbare Wohnungen:

  • Wohnung mit einer Fläche von 28 Quadratmetern im zweiten, dritten und vierten Stock für 55, 60, 65 Tausend Euro entsprechend.
  • Wohnung mit einer Fläche von 40 Quadratmetern im ersten Stock – 2 Varianten für 80 und 85 Tausend, im zweiten für 85, und im vierten Stock – 2 Varianten für 80 und 100 Tausend Euro.
  • Wohnung mit einer Fläche von 39 Quadratmetern im ersten und zweiten Stock für 75 und 80 Tausend Euro und im vierten für 85 und 90 Tausend Euro.
  • Wohnung mit einer Fläche von 54 Quadratmetern im ersten und vierten Stock für 110 und 125 Tausend Euro entsprechend.
  • Wohnung mit einer Fläche von 93 Quadratmetern im ersten, zweiten und vierten Stock für 105, 110, 120 entsprechend.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
67.500 €
Grunderwerbsteuer
2.025 €
2.025 € (3% × 67.500)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt2.551 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 70.051 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mrkojevići2.3 km
  • LebensmittelPekara Montenegro137 m
  • RestaurantLuxhome161 m
  • Bushaltestelle537 m
  • Geldautomat2.3 km
  • FlughafenPodgorica Airport37.4 km
  • HafenLuka Bar8.7 km
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
67.500 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
336 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
347 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
352 €/Mon.
Monatliche Rate
312 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag47.250 €
Zinsen gesamt27.589 €
Darlehensbetrag
47.250 €
Zinsen gesamt
27.589 €
Gesamtbetrag
74.839 €

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67.500 €
№ 2104