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KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches Studio mit einer Fläche von 29 m² an der malerischen Budva-Riviera ist die ideale Wahl für einen komfortablen Urlaub oder eine rentable Investition. Auf dem Gelände der Anlage erwarten Sie ein gepflegter Außenbereich und ein erfrischender Pool, in dem Sie die Sonne fernab vom Stadtlärm genießen können, nur wenige Fahrminuten vom Meer entfernt. Der Preis dieses Angebots beträgt 78.000 Euro.

№ 2452

Wohnanlage in Lastva Grbaljska Nr. 2452

Lastva · Budva Riviera, Lastva Grbaljska
78.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
29 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
0
Badezimmer
1
Baujahr
2027
Parkplatz
Ja
Zum Meer
4000 m
Preis pro m²
2.690 €

Beschreibung

Moderner Wohnkomplex in Budva in der Nähe des Strandes Jaz

Neues Wohnprojekt in der grünen Gegend von Budva, am Fuße des Hügels Budvanska Lastva. Der Komplex verbindet auf gelungene Weise natürliche Ruhe mit der Nähe zu den wichtigsten städtischen und touristischen Einrichtungen. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich das Zentrum von Budva, die Altstadt, der Yachthafen, Geschäfte, Restaurants sowie der berühmte Strand Jaz — einer der beliebtesten an der gesamten Küste Montenegros.

Das Projekt besteht aus sechs freistehenden Wohngebäuden, die in einem modernen architektonischen Stil mit Elementen mediterraner Ästhetik ausgeführt sind. Es wurden hochwertige Fassadenmaterialien verwendet, darunter Naturstein, Holz und energieeffiziente Technologien. Die Gebäude sind in einer niedrigen Bauweise geplant: mit Tiefgaragen, Sockelgeschoss und zwei vollwertigen Etagen.

Der Komplex ist Teil eines groß angelegten Wohn- und Infrastrukturprojekts, zu dem Villen, Sportplätze, Erholungszonen sowie Wohn- und Gewerbeobjekte gehören. Der Komplex nimmt eine zentrale Position in diesem Konzept ein, was ihn sowohl zum Wohnen als auch als Investition besonders attraktiv macht.

Die Wohnungen im Komplex sind mit größter Aufmerksamkeit auf Komfort geplant. Großzügige Terrassen, durchdachte Grundrisse, viel natürliches Licht, hochwertige Wärme- und Schalldämmung sowie moderne Heiz- und Kühlsysteme — all dies sorgt das ganze Jahr über für ein hohes Lebensniveau.

Derzeit stehen verschiedene Wohnungsarten zum Verkauf: kompakte Studios mit einer Fläche von 29 m², 34 m² und 39 m², komfortable Wohnungen mit einem Schlafzimmer und 52 m² sowie großzügige Apartments mit zwei Schlafzimmern und 88 m². Alle Wohnungen verfügen über einen direkten oder teilweisen Meerblick sowie Blick auf die umliegenden Hügel.

Auf dem Gelände des Komplexes werden Erholungsbereiche, Grünanlagen und Parkplätze eingerichtet. Die gesamte notwendige städtische und touristische Infrastruktur befindet sich in fußläufiger Entfernung, und die günstige Lage macht diesen Komplex zur idealen Wahl sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investitionen.

Die Fertigstellung des Objekts ist für den 1. Juli 2027 geplant.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
78.000 €
Grunderwerbsteuer
2.340 €
2.340 € (3% × 78.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt2.848 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 80.848 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelIdea940 m
  • RestaurantTenda Bar731 m
  • BushaltestelleLastva Grbaljska1.1 km
  • Geldautomat2.5 km
  • FlughafenTivat Airport11.6 km
  • HafenMarina Budva5.1 km
  • Meer4.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 4000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
78.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
388 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
401 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
407 €/Mon.
Monatliche Rate
360 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag54.600 €
Zinsen gesamt31.881 €
Darlehensbetrag
54.600 €
Zinsen gesamt
31.881 €
Gesamtbetrag
86.481 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

78.000 €
2.690 €/m²№ 2452