Wohnanlage in Ljuta, Montenegro: moderne Villen mit Pool, Terrassen und Bergblick, Fassadenansicht.

Designer-Wohnzimmer in ЖК Люта, Montenegro: helles Sofa, dunkle Akzentwand, Kamin und Essbereich.

Modernes Wohnzimmer mit Marmorverkleidung und Kamin in einer exklusiven Wohnanlage, Ljuta, Montenegro.

Modernes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer in der Wohnanlage Ljuta, Montenegro: helles Interieur, Doppelbett und stilvolle Dekoration.

Moderne Küche mit Marmor-Spritzschutz und Einbaugeräten in einer exklusiven Wohnanlage in Ljuta, Montenegro.

Panoramablick auf die Wohnanlage in Luštica, Montenegro: moderne Gebäude am Meer mit Pool und Berglandschaft.

Design des Wohnzimmers in ЖК Люта, Montenegro: helles Sofa, Panoramafenster mit Blick auf das Meer und die Berge, stilvolles Interieur.

Wohnzimmerdesign in ЖК Люта, Montenegro: helles Sofa, schwarze Akzentwand, Dekor und Panoramablick auf die Berge.

Wohnanlage in Luštica, Montenegro: moderne Villen mit Terrassen, Landschaftsgestaltung und Blick auf die Berge und das Meer.

Terrasse mit Blick auf die Bucht von Kotor in der Wohnanlage Ljuta, Montenegro: moderne Möbel, Panoramablick auf Berge und Meer.

Blick vom Meer auf eine Wohnanlage in Ljuta, Montenegro: Küstenhäuser mit Ziegeldächern, Berge und ein privater Steg.

Wohnanlage in Ljuta, Montenegro: moderne Villa mit Pool, Terrassen und Bergblick in einer exklusiven Gegend.

Exklusiver Wohnkomplex in Ljuta, Montenegro: moderne Villa mit Pool, Terrassen und Bergblick.

Wohnanlage in Ljuta, Montenegro: moderne Villen mit Terrassen, Landschaftsgestaltung und Bergblick.

Luftaufnahme des Wohnkomplexes Le Lune und Le Soleil in Ljuta, Montenegro, mit Blick auf die Küste der Bucht von Kotor.

Luftaufnahme einer Wohnanlage in Ljuta, Montenegro: Küstenhäuser mit roten Dächern und private Anlegestellen am Meer.

Moderner Wohnkomplex in Ljuta, Montenegro: dreistöckiges Gebäude mit Pool, Terrassen und Bergblick.

Exklusiver Wohnkomplex in Ljuta, Montenegro: moderne Villa mit Terrassen, Landschaftsgarten und Bergblick.

Exklusive Wohnanlage in Ljuta, Montenegro: Villa mit Pool, Terrassen und Landschaftsgestaltung vor Bergkulisse.

Blick vom Balkon auf die Wohnanlage in Ljuta, Montenegro: Terrassen mit Möbeln, Landschaftsgestaltung und Panorama auf die Bucht von Kotor.

Terrasse mit Gartenmöbeln in einer exklusiven Wohnanlage in Ljuta, Montenegro, mit Blick auf die Bucht von Kotor und die Berge.

Moderner Wohnkomplex in Ljuta, Montenegro: weiße Villen mit Terrassen vor Bergkulisse, Außenansicht der Immobilie.

Pool mit Liegestühlen in einer Wohnanlage in Ljuta, Montenegro, vor Berg- und Meeresküste.

Offener Pool mit Liegestühlen in einer exklusiven Wohnanlage in Ljuta, Montenegro, mit Blick auf die Berge und die Adria.

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KI-Zusammenfassung

Moderne Apartments mit einer Fläche von 53 m² im malerischen Ljuta liegen nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die helle Wohnung mit gemütlichem Schlafzimmer, geräumigem Wohnzimmer und zwei Balkonen eignet sich ideal für ein komfortables Leben, und auf dem Gelände der Anlage erwarten Sie ein erfrischender Pool und eine stilvolle Gestaltung des Bereichs. Der Preis der Immobilie beträgt 255.600 EUR.

Verkauf Wohnanlagen Wohnungen#2458

Wohnanlage in Ljuta Nr. 2458

Ljuta · Bucht von Kotor

от255 600 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche

53–75 м²

Schlafzimmer

1–2

Badezimmer

1–2

Etage

1/3

Baujahr

2027

Zum Meer

50 m

Beschreibung

Das Leben, von dem Sie geträumt haben

Wir präsentieren Ihnen einen exklusiven Wohnkomplex, die Verkörperung von Eleganz und raffiniertem Komfort im Herzen der Bucht von Kotor — dem Juwel der Adria. Hier, nur 150 Meter vom Ufer entfernt, verschmelzen inspirierende Ausblicke, die Meeresbrise und Architektur, durchdrungen von Tradition und Stil.

Ideale Lage

Der Komplex befindet sich im OrtLjuta— einem der sonnigsten Orte der Bucht von Kotor, zwischen dem historischen Kotor und dem malerischen Perast. Dieser Ort ist eine wahre Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit, umgeben von Bergen und Meer, und doch nur 20 km vom Flughafen Tivat entfernt. Steinpontons, jahrhundertealte Paläste, türkisfarbenes Wasser und die Authentizität der alten Fischereibauarchitektur schaffen eine einzigartige Atmosphäre zum Leben und Erholen.

Von Natur und Geschichte inspirierte Gestaltung

Der Komplex besteht aus zwei Gebäuden —Le SoleilundLa Lune, die die Harmonie der Tagesenergie und der Träumerei der Nacht symbolisieren. Beide Gebäude sind durch eine großzügige Terrasse mit Panoramapool, Relaxbereich und mediterraner Landschaftsgestaltung verbunden. Die Fassaden wurden unter Verwendung natürlicher Materialien im Geist der traditionellen Architektur der Küstenregion gestaltet.

Komfort der Premiumklasse

Im Komplex vorgesehen sind:

Jede Wohnung wurde nach hohen Standards mit ausschließlich Premium-Materialien ausgestattet: ParkettChevron, SanitärkeramikVilleroy & Boch,Grohe, Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Smart Locks. Möglichkeit zur individuellen Innenraumgestaltung in Zusammenarbeit mit einem lokalen Designstudio.

Ein neues Niveau des Lebens am Meer

Das ist nicht nur Wohnraum, das ist ein Lebensstil. Ein Ort, an dem jedes Detail für Ihren Komfort, Ihre Privatsphäre und Ihre Inspiration geschaffen wurde. Hier werden Träume lebendig, und der Alltag verwandelt sich in die Kunst, schön zu leben.

Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Gegensprechanlage Klimaanlage Aufzug Rezeption Garten Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 255 600 €
Grunderwerbsteuer: 9 780 €
Notarkosten: 738 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt10 518 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 266 118 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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