KI-Zusammenfassung
Moderne Apartments mit einer Fläche von 53 m² im malerischen Ljuta liegen nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die helle Wohnung mit gemütlichem Schlafzimmer, geräumigem Wohnzimmer und zwei Balkonen eignet sich ideal für ein komfortables Leben, und auf dem Gelände der Anlage erwarten Sie ein erfrischender Pool und eine stilvolle Gestaltung des Bereichs. Der Preis der Immobilie beträgt 255.600 EUR.
Details
Beschreibung
Das Leben, von dem Sie geträumt haben
Wir präsentieren Ihnen einen exklusiven Wohnkomplex, die Verkörperung von Eleganz und raffiniertem Komfort im Herzen der Bucht von Kotor — dem Juwel der Adria. Hier, nur 150 Meter vom Ufer entfernt, verschmelzen inspirierende Ausblicke, die Meeresbrise und Architektur, durchdrungen von Tradition und Stil.
Ideale Lage
Der Komplex befindet sich im OrtLjuta— einem der sonnigsten Orte der Bucht von Kotor, zwischen dem historischen Kotor und dem malerischen Perast. Dieser Ort ist eine wahre Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit, umgeben von Bergen und Meer, und doch nur 20 km vom Flughafen Tivat entfernt. Steinpontons, jahrhundertealte Paläste, türkisfarbenes Wasser und die Authentizität der alten Fischereibauarchitektur schaffen eine einzigartige Atmosphäre zum Leben und Erholen.
Von Natur und Geschichte inspirierte Gestaltung
Der Komplex besteht aus zwei Gebäuden —Le SoleilundLa Lune, die die Harmonie der Tagesenergie und der Träumerei der Nacht symbolisieren. Beide Gebäude sind durch eine großzügige Terrasse mit Panoramapool, Relaxbereich und mediterraner Landschaftsgestaltung verbunden. Die Fassaden wurden unter Verwendung natürlicher Materialien im Geist der traditionellen Architektur der Küstenregion gestaltet.
Komfort der Premiumklasse
Im Komplex vorgesehen sind:
Jede Wohnung wurde nach hohen Standards mit ausschließlich Premium-Materialien ausgestattet: ParkettChevron, SanitärkeramikVilleroy & Boch,Grohe, Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Smart Locks. Möglichkeit zur individuellen Innenraumgestaltung in Zusammenarbeit mit einem lokalen Designstudio.
Ein neues Niveau des Lebens am Meer
Das ist nicht nur Wohnraum, das ist ein Lebensstil. Ein Ort, an dem jedes Detail für Ihren Komfort, Ihre Privatsphäre und Ihre Inspiration geschaffen wurde. Hier werden Träume lebendig, und der Alltag verwandelt sich in die Kunst, schön zu leben.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 255.600 €
- Grunderwerbsteuer
- 9.780 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelViva Market160 m
- RestaurantStari Mlini699 m
- BushaltestelleLjuta168 m
- Geldautomat1.4 km
- FlughafenTivat Airport9.0 km
- HafenKotor Cruise Pirs5.9 km
- Meer50 m
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
