KI-Zusammenfassung

An der Adriaküste, wo jeder Sonnenaufgang neue Nuancen von Meer und Bergen offenbart, entsteht eine moderne Wohnanlage, die die Harmonie der Natur mit raffinierter Architektur verbindet. Hier vergeht die Zeit auf besondere Weise: Der Morgen empfängt Sie mit der Weite des Meeres und den majestätischen Silhouetten der Berge, und der Abend schenkt Ihnen

Wohnanlage in Luštica Nr. 2470

от496 199 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
119–350 м²
Schlafzimmer
1–5
Badezimmer
2–4
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
350 m

Beschreibung

An der Adriaküste, wo jeder Sonnenaufgang neue Nuancen von Meer und Bergen offenbart, entsteht ein moderner Wohnkomplex, der die Harmonie der Natur mit raffinierter Architektur vereint. Hier vergeht die Zeit auf besondere Weise: Der Morgen empfängt Sie mit der Weite des Meeres und den majestätischen Konturen der Berge, und der Abend schenkt die Stille und Gemütlichkeit des mediterranen Klimas.

Geräumige Apartments und Villen schaffen eine Atmosphäre, in der jedes Detail bis ins Kleinste durchdacht ist. Panoramafenster füllen die Räume mit Licht und eröffnen malerische Ausblicke, während große Terrassen zu einer natürlichen Verlängerung des Wohnraums werden und das Zuhause zu einem Ort der Kraft und Inspiration machen.

Apartments

Villa

Komfort und Privilegien

Der Wohnkomplex bietet alles, was für ein Leben auf hohem Niveau erforderlich ist: einen 25 Meter langen Infinity-Pool, ein gesichertes Privatgelände, eine moderne Ausstattung der Apartments und die Bequemlichkeit von Ferntransaktionen mit Zahlung in jeder gewünschten Währung.

Atmosphäre des zukünftigen Zuhauses

Dieser Ort ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Raum, in dem Architektur und Natur in Harmonie miteinander verschmelzen. Hier lässt sich leicht ein Leben voller Schönheit, Privatsphäre und Komfort vorstellen. Und zugleich ist es eine sichere Investition, die den Blick auf die endlose Adria und die Perspektiven eines Lebens in Montenegro eröffnet.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
496 199 €
Grunderwerbsteuer
21 810 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 310 € (5% × 346 199)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt22 800 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 518 999 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 350 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
496.199 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.468 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.549 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.590 €/мес
Monthly payment
2.292 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount347.339 €
Total interest202.809 €
Loan amount
347.339 €
Total interest
202.809 €
Total payment
550.148 €

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