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KI-Zusammenfassung

Stilvolle Apartments mit einem Schlafzimmer im malerischen Reževići, nur 442 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Auf dem Gelände der Anlage erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein erfrischender Pool, die die ideale Atmosphäre für einen komfortablen Urlaub oder einen dauerhaften Aufenthalt für 322.779 Euro schaffen.

№ 2538

Wohnanlage in Reževići Nr. 2538

Rezevici · Budva Riviera, Rijeka Reževići, Montenegro
ab322.779 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Grundstücksfläche
8271 m²
Schlafzimmer
1–2
Badezimmer
1–2
Baujahr
2028
Parkplatz
Ja
Zum Meer
442 m

Beschreibung

Prestigeträchtiger Wohn- und Hotelkomplex der Fünf-Sterne-Klasse, gelegen im malerischen Küstenort Reževići an der Budva-Riviera

LAGE

Der Komplex befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden der montenegrinischen Küste – im Dorf Reževići. Dieser Ort vereint auf ideale Weise Privatsphäre und eine bequeme Anbindung an die wichtigsten touristischen Zentren des Landes.

Entfernungen zu wichtigen Objekten:

  • Strände:
  • Drobni Pijesak – 1,2 km
  • Sveti Stefan – 1,8 km
  • Städte:
  • Budva – 11–12 km
  • Kotor – 25–34 km
  • Flughäfen:
  • Tivat – 32 km
  • Podgorica – 52–62 km

WOHNGEBÄUDE UND APARTMENTS

Der Komplex besteht aus mehreren Wohngebäuden: A, B, C, D und E, von denen jedes vollständig möblierte Premium-Apartments bietet.

Jedes Gebäude umfasst:

  • Tiefgarage
  • zusätzliche Gartenflächen
  • Tourismuslizenz für die Vermietung
  • Premium-Möblierung und -Ausstattung

Der Erwerb eines Stellplatzes in der Tiefgarage ist möglich – €25.000 (pro Stellplatz)

Apartmenttypen

  • 1-Schlafzimmer-Apartments
  • 2-Schlafzimmer-Apartments

Alle Wohnungen sind mit Fokus auf Folgendes gestaltet:

  • großzügige Grundrisse
  • bodentiefe Panoramafenster
  • private Terrassen mit Blick auf die Adria
  • moderne Materialien und Designer-Interieurs

Apartmentflächen:

  • 1-Schlafzimmer: von 63,29 m² bis 70,81 m² (je nach Gebäude)
  • 2-Schlafzimmer: von 88,48 m² bis 90,97 m²

INFRASTRUKTUR UND ANNEHMLICHKEITEN

Die Eigentümer der Apartments erhalten Zugang zur gesamten Infrastruktur des Fünf-Sterne-Resorts:

  • 5 Pools (4 Außenpools und 1 Innenpool)
  • Spa-Center und Wellnessbereich
  • voll ausgestattetes Fitnesscenter und Yoga-Bereiche
  • Restaurants und Bars auf dem Gelände des Komplexes
  • Kinderspielplätze
  • Tiefgarage mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge
  • Concierge-Service
  • professionelles Immobilienmanagement

Vermietungsprogramm

Die Eigentümer können ein professionelles Rental-Management-Programm nutzen, das Folgendes umfasst:

  • Kurzzeit- und Langzeitvermietung
  • vollständige Objektverwaltung
  • Möglichkeit der Eigennutzung jederzeit
  • hohe Nachfrage nach Premium-Immobilien in Montenegro

Der Komplex verfügt über eine Tourismuslizenz, was die Vermietung der Apartments so einfach und profitabel wie möglich macht.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGrillGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
322.779 €
Grunderwerbsteuer
13.139 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.639 € (5% × 172.779)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt13.940 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 336.719 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten3.0 km
  • LebensmittelMarket 21.7 km
  • RestaurantNational Restoran395 m
  • BushaltestelleBlizikuće330 m
  • Geldautomat772 m
  • FlughafenTivat Airport23.4 km
  • HafenMarina Budva6.9 km
  • Meer442 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 442 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
322.779 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.606 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.658 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.685 €/Mon.
Monatliche Rate
1.491 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag225.945 €
Zinsen gesamt131.928 €
Darlehensbetrag
225.945 €
Zinsen gesamt
131.928 €
Gesamtbetrag
357.873 €

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322.779 €
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