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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 48 m² in einer modernen Wohnanlage in Risan wartet nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt auf ihre neuen Eigentümer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer und ein komfortables Schlafzimmer, ideal für erholsame Aufenthalte inmitten der malerischen montenegrinischen Landschaft. Dies ist ein hervorragendes Angebot für alle, die eine Kombination aus Komfort, Stil und Nähe zur Küste zum Preis von 191.586 EUR suchen.

№ 2392

Wohnanlage in Risan Nr. 2392

Aktuell zum 26. September 2026
Risan · Bucht von Kotor
ab191.586 €

Details

Fläche
48–59 m²
Schlafzimmer
1–2
Badezimmer
1–2
Baujahr
2026
Zum Meer
300 m

Beschreibung

Wohnkomplex in Risan – Komfort und Stil am Meer

Entdecken Sie die einzigartige Möglichkeit, in einer der malerischsten Ecken Montenegros zu leben – der Bucht von Kotor!

Moderner Wohnkomplex in einer historischen StadtRisan, bekannt für seine archäologischen Sehenswürdigkeiten wie die antiken„Römischen Mosaiken“. Der Komplex liegt nur wenige Schritte vom Meer entfernt und ist von atemberaubenden Naturlandschaften umgeben.

Der ideale Ort zum Leben und Erholen

Der Komplex besteht aus drei Wohngebäuden und bietet32 komfortable Wohnungen:

✅30 Einzimmer-Apartments

✅2 Zweizimmer-Wohnungen

Jede Wohneinheit ist ausgestattet miteinem modernen Smart-Home-System, das Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz gewährleistet.

Premium-Infrastruktur für Ihren Komfort

Pool mit Ruhebereich

SPA- & Wellness-Center mit Sauna

Kinderspielplatz

Moderne Rezeption

Gestalteter grüner Innenhof

Dieser Komplex eignet sich ideal sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für Erholung in einer der schönsten Ecken Montenegros.

Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und die Wohnung Ihrer Träume zu wählen!

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugRezeptionTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
191.586 €
Grunderwerbsteuer
6.579 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.079 € (5% × 41.586)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt7.239 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 198.825 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelIDEA218 m
  • RestaurantFashion beach295 m
  • Bushaltestelle412 m
  • GeldautomatCKB atm404 m
  • FlughafenTivat Airport12.2 km
  • HafenLepetane5.2 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
191.586 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
953 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
984 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.000 €/Mon.
Monatliche Rate
885 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag134.110 €
Zinsen gesamt78.306 €
Darlehensbetrag
134.110 €
Zinsen gesamt
78.306 €
Gesamtbetrag
212.416 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

191.586 €
№ 2392