Blick von oben auf eine moderne Wohnanlage in Kumbor, Montenegro: Wohnkomplex mit Pool, Terrassen und begrünten Dächern.

Moderner Wohnkomplex in Kumbor, Montenegro: Blick auf mehrstöckige Apartments mit Terrassen vor Berg- und Grünkulisse.

Moderner Wohnkomplex in Kumbor, Montenegro: beleuchteter Pool, Terrassen mit Begrünung und Panoramafenster.

Modernes Schlafzimmer mit Panoramablick auf das Meer und die Berge in der Wohnanlage Kumbor, Herceg Novi, Montenegro: stilvolles Interieur und TV.

Modernes Wohnzimmer mit Designermöbeln und Meerblick in ЖК Кумбор, Herceg Novi, Montenegro.

Designer-Wohnzimmer im ЖК Кумбор, Montenegro: Marmortisch, grüne Samtstühle und Verkleidung aus Naturholz.

Modernes Wohnzimmer im ЖК Kumbor, Montenegro: helles Sofa, Design-Couchtisch und Blick auf das Meer und die Berge.

Moderne Küche im ЖК Herceg Novi, Kumbor, Montenegro: Marmorverkleidung, grüne Designstühle und stilvolle Beleuchtung.

Modernes Schlafzimmer im ЖК Kumbor, Montenegro: Leder-Kopfteil des Bettes, Designerlampe und Marmornachttisch.

Modernes Badezimmer mit Marmorverkleidung und goldenen Details in einer exklusiven Wohnanlage in Kumbor, Montenegro.

Designer-Badezimmer im ЖК Kumbor, Montenegro: Marmorwaschbecken, beleuchteter Spiegel und geriffelte Wandverkleidung.

Modernes Schlafzimmer im ЖК Кумбор, Montenegro: zwei Betten, Designer-Kronleuchter und Einrichtung in Beigetönen.

Schlafzimmer in ЖК Кумбор, Montenegro: Bett mit grünem Kopfteil, Marmortischchen und Zugang zur Terrasse mit Baum.

Modernes Schlafzimmer im ЖК Кумбор, Montenegro: дизайнерская Wandgestaltung, TV-Bereich und Panoramablick auf das Meer vom Balkon.

Modernes Schlafzimmer mit olivgrünem Bett und Marmortisch in einer Wohnanlage, Kumbor, Herceg Novi, Montenegro.

Designer-Toilettentisch aus Marmor mit Spiegel und Beleuchtung im Schlafzimmer einer Luxuswohnung in Kumbor, Montenegro.

Modernes Wohnzimmer im ЖК Kumbor, Montenegro: Holzverkleidung, schwebende Marmor-Konsole und TV-Bereich mit Beleuchtung.

Moderne Küche mit Marmorregalen und Holzverkleidung im ЖК Herceg Novi, Kumbor, Montenegro.

Designer-Badezimmer mit Marmorverkleidung im ЖК Кумбор, Herceg Novi, Montenegro: Dusche und stilvolle Sanitäranlagen.

Modernes Badezimmer in der Wohnanlage Kumbor, Montenegro: Marmorverkleidung, Kupferarmatur und beleuchteter Spiegel.

Terrasse mit Liegen und Sonnenschirmen am Pool in der Wohnanlage, Blick auf das Meer und die Berge, Kumbor, Montenegro.

Gepflegtes Gelände der Wohnanlage in Kumbor, Montenegro: Landschaftsgestaltung, Abendbeleuchtung und Garten.

Terrasse mit Pool und Liegen in einer Wohnanlage in Kumbor, Herceg Novi, Montenegro: Meer- und Bergblick, modernes Design.

Designer-Badezimmer in der Wohnanlage Kumbor, Montenegro: Natursteinverkleidung mit Beleuchtung und stilvolles Waschbecken.

Moderner Fitnessraum mit Technogym-Geräten in einer Wohnanlage in Kumbor, Montenegro.

Moderner Fitnessraum mit Technogym-Geräten in der Wohnanlage, Kumbor, Montenegro.

Überdachtes Schwimmbad in einer exklusiven Wohnanlage in Kumbor, Montenegro: Designer-Ausstattung, Ruhebereich mit Liegen und Wanddekoration.

Design des Wohnzimmers mit Bartheke und weichen Sesseln im ЖК Kumbor, Herceg Novi, Montenegro: modernes Premium-Interieur.

Stilvolle Barzone mit Marmorverkleidung und goldenen Elementen in einer exklusiven Wohnung, Kumbor, Montenegro.

Moderne Sauna mit Holzverkleidung und „Sternenhimmel“-Decke in der Wohnanlage Kumbor, Herceg Novi, Montenegro.

Badezimmerdesign mit Sauna und Moos-Fitowänden in einer Premium-Wohnanlage, Kumbor, Montenegro.

Ruhebereich im Spa-Center der Wohnanlage in Kumbor, Montenegro: grüne Liegen, vertikale Begrünung und Blick auf den Garten.

Terrasse mit Möbeln und Blick auf die Bucht von Kotor in einer Wohnanlage, Kumbor, Montenegro: moderne Ausstattung und Landschaftsgestaltung.

Terrasse des Restaurants Alara im ЖК Kumbor, Montenegro: geflochtene Möbel, Meerblick, Landschaftsgestaltung und Außenkamin.

Terrasse mit Polstermöbeln und Feuerstelle im ЖК Alara, Kumbor, Montenegro. Gemütliche Lounge mit Meerblick und Grün.

Stilvolle Bar in einer Wohnanlage in Kumbor, Montenegro: Design-Theke, geflochtene Möbel und ein hochwertiges Interieur.

Terrasse des Restaurants in der Wohnanlage Kumbor, Herceg Novi, Montenegro: geflochtene Möbel, Panoramablick auf das Meer und die Berge bei Sonnenuntergang.

Terrasse des Restaurants in ЖК Kumbor, Montenegro: Tische mit Marmorplatten, Blick auf das Meer und die Berge, Sonnenschutzdach.

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KI-Zusammenfassung

Der neue Wohnkomplex in Kumbor, Herceg Novi, bietet moderne Apartments mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt, nur 300 m von der Küste entfernt und in der Nähe des renommierten Resorts Portonovi. Das Projekt umfasst einen Pool, ein Fitnessstudio, eine Rezeption, einen Aufzug, Parkplätze und eine Verwaltungsgesellschaft – eine ausgezeichnete Lösung für komfortables Wohnen und eine rentable Investition.

Verkauf Wohnungen Wohnanlagen#2622

Wohnkomplex in Herceg Novi Nr. 2622

Kumbor · Bucht von Kotor

ab350 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

48.56–63.61 м²

Zimmer

2–3

Schlafzimmer

1–2

Badezimmer

1–2

Baujahr

2026

Parkplatz

Zum Meer

300 m

Beschreibung

Wir bieten Wohnungen in einem neuen Wohnkomplex in der Stadt Herceg Novi mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor, nur wenige Minuten vom Meer und dem renommierten Resort Portonovi entfernt.

Der Komplex vereint moderne Architektur, hohen Servicestandard und eine vollständige Infrastruktur auf dem Niveau einer Resort-Residenz und bietet Komfort sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen.

Hauptmerkmale:

Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern (1+1 und 2+1)
Entfernung zum Meer: ca. 200–400 m
Flächen: 48,56-63,61
Die Wohnungen werden mit eingebauter Küchenmöblierung übergeben (ohne Elektrogeräte)
Fertigstellung des Baus: Juni 2026

Zusätzlich kann ein Parkplatz erworben werden:

offen — 10 000 €
in der Tiefgarage — 30 000 €

Über den Komplex:

Der Komplex befindet sich in unmittelbarer Nähe des exklusiven Resorts Portonovi und des Hotels One&Only und schafft damit ein Premium-Umfeld sowie einen hohen Immobilienstatus.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Infrastruktur und den Komfort der Bewohner gelegt — der Komplex bietet ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, wie man es von Hotels der gehobenen Klasse kennt:

Außen- und Innenpools für die ganzjährige Nutzung
modernes Fitnessstudio
SPA-Bereich: türkisches Hamam und Sauna
Lounge-Bereich und Café zum Entspannen
Kinderspielplatz
Rezeption und 24-Stunden-Sicherheitsdienst
Tief- und Außenparkplätze
Autolift in die Garage
Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Notstromgenerator für eine unterbrechungsfreie Stromversorgung

Lage:

Der Komplex befindet sich in einem der vielversprechendsten und sich am dynamischsten entwickelnden Teile von Herceg Novi:

Portonovi — fußläufig erreichbar
Strand — ca. 400 m
Hotel One&Only — 150 m
Porto Montenegro — 20 Minuten
Flughafen Tivat — 35 Minuten
Flughafen Dubrovnik — 45 Minuten

In der Nähe befinden sich Restaurants, Boutiquen, Schulen, Spazierbereiche und die gesamte notwendige Infrastruktur für ein komfortables Leben.

Investitionspotenzial:

Dank der Lage in der Nähe eines der renommiertesten Resorts Montenegros und der begrenzten Bebauung vor dem Komplex verfügt die Immobilie über ein hohes Wertsteigerungspotenzial und den Erhalt des Meerblicks.

Der Komplex ist sowohl für das Wohnen als auch für die Vermietung konzipiert. Die Verwaltungsgesellschaft bietet Unterstützung bei der Vermietung, einschließlich der Aufnahme der Wohnungen in das Vermietungssystem, was ein stabiles Einkommen sichert und Leerstände minimiert.

Ausstattung

Alarmanlage Rezeption Gegensprechanlage Klimaanlage Parkplatz Stadtblick Blick auf die Berge Meerblick Verwaltungsgesellschaft Fitnessraum Schwimmbad Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 350 000 €
Grunderwerbsteuer: 0 €
Notarkosten: 832 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt832 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 350 832 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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