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Résumé IA

Villa de luxe de 450 m² à Dobra Voda – votre maison idéale au bord de la mer, à seulement 700 mètres du rivage. Profitez de l'intimité avec cinq chambres, une magnifique piscine et des vues imprenables depuis deux spacieux balcons, conçus pour des vacances parfaites.

№ 548

Maison à Dobra Voda n°548

Dobre Vode · Riviera de Bar, Dobra Voda, Monténégro
1 295 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
450 m²
Surface du terrain
600 m²
Chambres
5
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
2 878 €

Description

Nouvelle villa magnifique dans le village de Dobra-Voda, sur la Riviera de Bar. La villa a été construite en utilisant des technologies modernes et en respectant les normes de qualité les plus élevées. La surface intérieure de la villa est de 450 m², celle des terrasses de 400 m², et la superficie du terrain est de 600 m². Un bassin panoramique (12x4 m²) se trouve devant la villa. Le plan de la villa comprend quatre chambres à coucher, un grand salon avec une cuisine entièrement équipée, cinq salles de bains et plusieurs terrasses offrant une vue imprenable sur la mer. Le sol chauffé, un système de vidéosurveillance et la climatisation sont installés dans toute la maison. Il y a un garage pour deux voitures. La villa est située à 70 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue spectaculaire sur la mer Adriatique.

Équipements

PiscineVue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 295 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
69 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 47 700 € (6% × 795 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires71 542 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 366 542 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesVOLI1.9 km
  • RestaurantStela573 m
  • Arrêt de bus1.1 km
  • AéroportPodgorica Airport35.0 km
  • PortLuka Bar6.7 km
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 295 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 442 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 652 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 759 €/mois
Mensualité
5 983 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt906 500 €
Total des intérêts529 300 €
Montant du prêt
906 500 €
Total des intérêts
529 300 €
Coût total
1 435 800 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 295 000 €
2 878 €/m²№ 548