Résumé IA

Villa de luxe de 450 m² à Dobra Voda – votre maison idéale au bord de la mer, à seulement 700 mètres du rivage. Profitez de l'intimité avec cinq chambres, une magnifique piscine et des vues imprenables depuis deux spacieux balcons, conçus pour des vacances parfaites.

VenteMaisons#548

Maison à Dobra Voda n°548

Dobre Vode · Riviera de Bar, Dobra Voda, Monténégro
1 295 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
450 м²
Surface du terrain
600 м²
Chambres
5
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
2 878 €

Description

Новая прекрасная вилла в населенном пункте Добра-Вода, Барской Ривьеры. Вилла построена с применением современных технологий строительства с соблюдением самых высоких стандартом качества. Площадь внутренних помещений виллы составляет 450 м2, площадь террас 400 м2, участок земли 600 м2. Перед виллой расположен панорамный бассейн (12х4 м2). Планировка виллы: четыре спальные комнаты, большая гостиная с полностью оборудованной кухней, 5 ванных комнат и несколько террас с прекрасным видом на море. Во всем доме установлены теплые полы, система видео наблюдения, система кондиционирования. Есть гараж на две машины. Вилла расположена в 70 метрах над уровнем моря, что открывает захватывающий вид на Адриатическое море.

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Équipements

PiscineVue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 295 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
69 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 47 700 € (6% × 795 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires71 523 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 366 523 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesVOLI1.9 km
  • RestaurantStela573 m
  • Arrêt de bus1.1 km
  • AéroportPodgorica Airport35.0 km
  • PortLuka Bar6.7 km
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 295 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 442 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 652 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 759 €/мес
Monthly payment
5 983 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount906 500 €
Total interest529 300 €
Loan amount
906 500 €
Total interest
529 300 €
Total payment
1 435 800 €

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1 295 000 €
2 878 €/m²№ 548