W ciągu ostatnich czterech lat cudzoziemcy nabyli nieruchomości w Czarnogórze o wartości 1,5 miliarda euro. Według danych Centralnego Banku Czarnogóry zainteresowanie lokalnym rynkiem pozostaje wysokie, ale stopniowo maleje. W 2021 roku cudzoziemcy kupili nieruchomości za 278 milionów euro, w 2022 roku — za 448 milionów, co oznacza wzrost o 60%, a w 2023 roku wartość zakupów wyniosła 463 miliony euro, czyli tylko o 3,3% więcej niż w 2022 roku.
Główne dane:
- W 2021 roku nabywcy wydali 278 milionów euro.
- W 2022 roku zainteresowanie wzrosło o 60% — 448 milionów euro.
- W 2023 roku kwota wyniosła 463 miliony euro.
- W 2024 roku w ciągu 11 miesięcy cudzoziemcy nabyli nieruchomości za 398 milionów euro.
Sprzedaż nieruchomości przez cudzoziemców w Czarnogórze również pozostaje aktualnym tematem. W ciągu ostatnich czterech lat sprzedali oni majątek o wartości 421 milionów euro. W 2021 roku kwota ta wyniosła 72 miliony euro, w 2022 roku — 108 milionów euro, w 2023 roku — 134 miliony euro, a w pierwszych 11 miesiącach 2024 roku — 107 milionów euro.
Cudzoziemcy nabyli dwie trzecie nieruchomości
W ciągu 11 miesięcy 2024 roku banki w Czarnogórze udzieliły kredytów mieszkaniowych na kwotę 156 milionów euro i, mimo kredytów lokalnych obywateli oraz firm, cudzoziemcy stanowili około dwóch trzecich nabywców nieruchomości w kraju. Potwierdza to duże zainteresowanie zagranicznych inwestorów, zwłaszcza w kontekście wzrostu cen mieszkań.
Ceny nieruchomości: przewartościowanie i oczekiwania
Ministerstwo Finansów Czarnogóry w swoim Programie reform gospodarczych stwierdziło, że nieruchomości w kraju są przewartościowane z powodu wzrostu inwestycji zagranicznych. W najbliższych latach oczekuje się powolnego spadku cen mieszkań do ich uczciwej wartości. Średnia cena metra kwadratowego w nowych budynkach w trzecim kwartale 2024 roku wyniosła 1853 euro, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z 1192 euro za metr kwadratowy w 2020 roku.
Dynamika inwestycji zagranicznych
Napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych do sektora nieruchomości w Czarnogórze od 2021 roku wynosił około 6,4% PKB kraju rocznie, co jest znacznie wyższym wynikiem niż 3,5% w okresie od 2015 do 2020 roku. Ten wzrost wiąże się ze zwiększonym zainteresowaniem cudzoziemców nieruchomościami, a nie ze wzrostem obiektywnych kosztów.
Obywatele Serbii, Rosji i Niemiec — liderzy zakupów
W ciągu ostatnich czterech lat największe kwoty w nieruchomości w Czarnogórze zainwestowali obywatele i firmy z Serbii — 230 milionów euro. Na drugim miejscu są Rosjanie z 210 milionami euro. W ostatnich latach zainteresowanie ze strony rosyjskich i niemieckich inwestorów wyraźnie spadło. W przeciwieństwie do nich obywatele Turcji wykazali rosnące zainteresowanie, zwiększając swoje inwestycje z 14,7 miliona euro w 2021 roku do 56,2 miliona euro w ciągu 11 miesięcy 2024 roku.
Tendencje inwestycji zagranicznych w Czarnogórze:
- Spadek zainteresowania ze strony Rosjan i Niemców.
- Rosnące zainteresowanie kupujących z Turcji i innych krajów.
- Serbia pozostaje największym inwestorem w nieruchomości w Czarnogórze.
- Minimalny wpływ obiektywnych kosztów na wzrost cen nieruchomości.
Zmiany na rynku nieruchomości i rosnące znaczenie jakości usług
W związku z przewidywanymi zmianami na rynku nieruchomości w Czarnogórze inwestorzy i kupujący najprawdopodobniej będą zwracać większą uwagę na jakość świadczonych usług. W warunkach spowolnienia wzrostu cen i stopniowego spadku zainteresowania ze strony niektórych cudzoziemców kluczowym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie stanie się nie tylko cena, ale także poziom obsługi. Popyt na profesjonalne konsultacje, wysokiej jakości pomoc w doborze nieruchomości, a także wsparcie w kwestiach prawnych i finansowych wzrośnie. Oznacza to, że firmy oferujące kompleksowe usługi w zakresie doboru nieruchomości i obsługi biznesu będą mogły wyróżnić się na tle konkurencji, zapewniając klientom dodatkowe gwarancje i pewność podejmowanych decyzji.
W najbliższych latach kupujący będą zwracać większą uwagę na takie czynniki, jak wiarygodność agencji, przejrzystość transakcji, możliwość uzyskania informacji o statusie prawnym nieruchomości oraz warunki uzyskania kredytów hipotecznych. Dlatego rozwój profesjonalnych i wysokiej jakości usług, ukierunkowanych na pomoc w inwestowaniu i nabywaniu nieruchomości, stanie się ważną przewagą konkurencyjną dla graczy na rynku nieruchomości w Czarnogórze. Ważne jest, aby zrozumieć, że w nowych warunkach gospodarczych znacznie ważniejsze będzie nie tylko „kupić” obiekt, ale zrobić to prawidłowo i przy minimalnym ryzyku, — skomentował Wiaczesław Majewski, założyciel agencji nieruchomości MD Realty.
Podsumowanie:
W ciągu ostatnich kilku lat Czarnogóra przyciągnęła znaczące inwestycje na rynek nieruchomości, co wpłynęło na wzrost cen. Pomimo spowolnienia tempa wzrostu zainteresowania zagranicznych inwestorów rynek nadal pozostaje atrakcyjny do zakupów. W najbliższych latach oczekuje się stopniowego spadku cen nieruchomości, co otwiera dodatkowe możliwości dla inwestorów. Źródło. Zdjęcie: pexel.com