W ciągu ostatnich czterech lat cudzoziemcy nabyli nieruchomości w Czarnogórze o wartości 1,5 miliarda euro. Według danych Centralnego Banku Czarnogóry zainteresowanie lokalnym rynkiem pozostaje wysokie, ale stopniowo maleje. W 2021 roku cudzoziemcy kupili nieruchomości za 278 milionów euro, w 2022 roku — za 448 milionów, co oznacza wzrost o 60%, a w 2023 roku wartość zakupów wyniosła 463 miliony euro, czyli tylko o 3,3% więcej niż w 2022 roku.
Główne dane:
- W 2021 roku nabywcy wydali 278 milionów euro.
- W 2022 roku zainteresowanie wzrosło o 60% — 448 milionów euro.
- W 2023 roku kwota wyniosła 463 miliony euro.
- W 2024 roku w ciągu 11 miesięcy cudzoziemcy nabyli nieruchomości za 398 milionów euro.
Sprzedaż nieruchomości przez cudzoziemców w Czarnogórze również pozostaje aktualnym tematem. W ciągu ostatnich czterech lat sprzedali oni majątek o wartości 421 milionów euro. W 2021 roku kwota ta wyniosła 72 miliony euro, w 2022 roku — 108 milionów euro, w 2023 roku — 134 miliony euro, a w pierwszych 11 miesiącach 2024 roku — 107 milionów euro.
Cudzoziemcy nabyli dwie trzecie nieruchomości
W ciągu 11 miesięcy 2024 roku banki w Czarnogórze udzieliły kredytów mieszkaniowych na kwotę 156 milionów euro i, mimo kredytów lokalnych obywateli oraz firm, cudzoziemcy stanowili około dwóch trzecich nabywców nieruchomości w kraju. Potwierdza to duże zainteresowanie zagranicznych inwestorów, zwłaszcza w kontekście wzrostu cen mieszkań.
Ceny nieruchomości: przewartościowanie i oczekiwania
Ministerstwo Finansów Czarnogóry w swoim Programie reform gospodarczych stwierdziło, że nieruchomości w kraju są przewartościowane z powodu wzrostu inwestycji zagranicznych. W najbliższych latach oczekuje się powolnego spadku cen mieszkań do ich uczciwej wartości. Średnia cena metra kwadratowego w nowych budynkach w trzecim kwartale 2024 roku wyniosła 1853 euro, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z 1192 euro za metr kwadratowy w 2020 roku.