MD Realty · Inwestycje i budowa
Na wybrzeżu i na północy. Znajdziemy i sprawdzimy grunt pod Twój pomysł, zbierzemy zespół do projektu i budowy, a gotową nieruchomość sprzedamy lub wynajmiemy. Rachunek opłacalności przygotowujemy w scenariuszach ROI jeszcze przed zakupem działki.
Sprawdzane przed zadatkiem
Jak to działa
Jedna droga od znalezienia gruntu do sprzedaży lub wynajmu gotowej nieruchomości. Wyszukiwanie, weryfikację, zakup i sprzedaż prowadzimy sami; projekt i budowę prowadzi zespół, który dobieramy i koordynujemy.
Dom, apartamenty na wynajem lub kompleks na sprzedaż. Brief: co budujesz, powierzchnia, budżet na grunt, region i jak planujesz wyjść z projektu.
Grunt
Działki bezpośrednio od właścicieli, MD Maps z katastrem i cenami €/m², oficjalne rejestry koncepcji i katalog MD.
Sprawdzamy sami i w razie potrzeby angażujemy prawników i geodetów: kataster, plan, obciążenia, dojazd, media. UTU od początku do końca, gdzie to możliwe.
Zadatek dopiero po weryfikacji, umowa u notariusza, płatność przez bank w Czarnogórze, wpis do katastru.
Nieruchomość
Dobieramy architekta: koncepcja, orientacyjny budżet i sprawdzenie, czy projekt nadal pasuje do scenariusza ROI.
Koordynujemy, nie budujemy: generalny wykonawca lub wykonawcy etapami, nadzór techniczny i odbiór. Albo JV z deweloperem.
Dokumenty do pozwolenia na użytkowanie, zdjęcia i 3D do sprzedaży, jak przy projektach w katalogu MD.
Wyjście
Sprzedajemy przez MD Realty: katalog, agenci, portale nieruchomości i sieć partnerskich agencji.
Liczony w trzech scenariuszach ROI: ostrożnym, bazowym i optymistycznym. Podstawa Twojej decyzji, a nie prognoza ani gwarantowany zwrot.
Nie wiadomo, co można zbudować. Obawa przed ukrytymi problemami z tytułem prawnym. Odległość. Nieznana realna cena. Na każdą z tych obaw odpowiadamy sprawdzeniami i danymi, a nie obietnicami.
Sprawdzamy dokument planistyczny i tam, gdzie to możliwe, pomagamy uzyskać UTU od początku do końca
Kataster, obciążenia, dojazd i media sprawdzamy przed jakimkolwiek zadatkiem, w razie potrzeby z prawnikami i geodetami
Raport dla każdej działki; każdy dokument i każda decyzja na piśmie
Ceny za m² w okolicy na MD Maps, porównania bez duplikatów, scenariusze ROI z jawnymi założeniami
Działki oferowane nam bezpośrednio przez właścicieli
Wyszukiwanie działki
Najpierw rodzaj budynku, powierzchnia, budżet, okolica i harmonogram. Potem szukamy wśród działek oferowanych nam bezpośrednio przez właścicieli, w danych katastralnych i cenowych MD Maps, w naszym katalogu, w oficjalnych rejestrach i na otwartym rynku.
Każda działka z krótkiej listy jest sprawdzana przed jakimkolwiek zadatkiem: wpis w katastrze, obowiązujący dokument planistyczny, warunki urbanistyczno-techniczne, obciążenia, dojazd i media.
Co chcesz zbudować, powierzchnia, budżet na grunt, region (wybrzeże lub północ), harmonogram, strategia.
Działki bezpośrednio od właścicieli, MD Maps (kataster, ceny za m², ogłoszenia), katalog MD (działki), oficjalne rejestry koncepcji architektonicznych, otwarty rynek.
Sprawdzamy sami i w razie potrzeby angażujemy prawników, geodetów i innych specjalistów: kataster, dokumenty planistyczne (PUP/DUP/GUP/UP), UTU, obciążenia, dojazd, media.
Zgodnie z prawem wydawane są w ciągu 20 dni od wniosku (art. 74); w praktyce może to trwać dłużej.
Cena i warunki z właścicielem; zadatek dopiero po sprawdzeniach.
Umowa u notariusza, płatność przez bank w Czarnogórze, wpis do katastru.
Sprawdzenia wykonujemy sami, a w zależności od kwestii angażujemy prawników, geodetów i innych fachowców.
Tam, gdzie to możliwe, pomagamy uzyskać warunki urbanistyczno-techniczne (UTU) od początku do końca, aby dopuszczalna powierzchnia, wysokość i przeznaczenie były potwierdzone dokumentem.
Pisemny raport dla każdej działki: podsumowanie, własność, co można zbudować, dojazd i media, co projektuje się w pobliżu, kontekst cenowy, scenariusze ROI, ryzyka i pełny koszt transakcji.
Ocena: odpowiednia / odpowiednia warunkowo / nieodpowiednia; trzy główne zalety i ryzyka.
Gmina katastralna (KO), numer działki, powierzchnia, kształt, ukształtowanie terenu, zdjęcia i mapa.
Właściciele, udziały, hipoteki, spory, prawa pierwokupu.
Dokument planistyczny i strefa, przeznaczenie, powierzchnia całkowita brutto (BRGP), wskaźniki intensywności i zabudowy, liczba kondygnacji, parking.
Dojazd, woda, prąd, kanalizacja, odległości do punktów przyłączenia.
Koncepcje architektoniczne (IR) dla sąsiednich działek z ostatnich lat.
Ceny za m² działek w okolicy, ogłoszenia, porównania bez duplikatów.
Trzy scenariusze z jawnymi założeniami i zastrzeżeniem.
Sygnały ostrzegawcze i co jeszcze sprawdzić.
Podatek od przeniesienia własności 3–6%, notariusz, tłumaczenie, wpis, UTU.
Kalkulator kosztów transakcjiUTU, projekt, zespół, model budowy.
Pracujemy z oficjalnymi rejestrami: katastrem oraz rejestrami koncepcji architektonicznych i dokumentów planistycznych ministerstwa i gmin. Do tego analityka cen na MD Maps i porównania oczyszczone z duplikatów.
Kilka scenariuszy opartych na danych rynkowych, z jawnymi założeniami. Podstawa Twojej decyzji, a nie prognoza ani gwarantowany zwrot.
MD Realty nie jest firmą budowlaną. Do każdego projektu dobieramy sprawdzonych architektów, wykonawców, nadzór techniczny i prawników, koordynujemy ich pracę i chronimy Twoje interesy.
Pomagamy uzyskać warunki urbanistyczno-techniczne, tam gdzie to możliwe.
Wybór architekta, koncepcja (idejno rješenje) i szacunek budżetu.
Nie budujemy sami: dobieramy architektów, wykonawców, nadzór i prawników i reprezentujemy Ciebie.
Gotowa nieruchomość przynosząca dochód albo JV z deweloperem.
Na przykład: generalny wykonawca; osobni wykonawcy na poszczególne etapy; albo wspólne przedsięwzięcie z deweloperem.
Jeden wykonawca na całą budowę; MD pomaga go wybrać, sprawdzić umowę i zorganizować nadzór techniczny. Dobre rozwiązanie, gdy chcesz jednej odpowiedzialnej strony.
Umowy na poszczególne etapy; MD koordynuje harmonogram i odbiory. Większa kontrola nad budżetem.
Twój grunt plus doświadczenie i kapitał dewelopera; MD znajduje partnera. Dobre rozwiązanie, jeśli nie chcesz sam prowadzić budowy.
MD Realty to marka należąca do Bijeli Lav DOO, Budva (PIB 03119599).
We współpracy z IOPCG (Institut ovlašćenih procjenjivača Crne Gore).
Ocena w Google: 4,9 na 5 · liczba opinii: 30
Tak, na tych samych warunkach co obywatele. Grunty rolne powyżej 5000 m² i strefy przygraniczne wymagają spółki zarejestrowanej w Czarnogórze.
Nie. Dobieramy i koordynujemy architektów, wykonawców i nadzór, przez cały czas stojąc po Twojej stronie.
Co chcesz zbudować, budżet na grunt, preferowana okolica, harmonogram.
